Apple Arcade/LEGO工作室製作《樂高建造家旅程》,專屬玩家的積木解謎冒險

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Apple Arcade/LEGO工作室製作《樂高建造家旅程》,專屬玩家的積木解謎冒險

喜歡積木的玩家有福了!Apple Arcade最近新增了一款關於樂高的新手遊《樂高建造家旅程》(Lego Builder’s Journey,中文暫譯)。

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《樂高建造家旅程》是由樂高遊戲新工作室「Light Brick」製作的首發遊戲,玩家可以在敘事解謎冒險中,建造屬於自己的旅行。遊戲有時候需要從不同方向思考,並嘗試更有創造力的解決方法。

Light Brick工作室負責人兼創意總監Karsten Lund說:「這是一個關於實驗、創造力又具有詩意的故事,同時也提醒着玩家,無論你的年齡或世代是什麼,透過遊玩產生連結都是重要的。」

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Lund繼續說,《樂高建造家旅程》和大家所熟悉的《樂高星際大戰》系列不太一樣,開發團隊希望挖掘出另外一種樂高特色,並試圖探索解謎類型,同時提供自家創作的遊戲敘事。

「我們相信樂高遊戲也有更靜態和充滿冥思的一面。」,Lund說到:「建造樂高模型的樂趣是一種廣爲大衆喜愛的體驗,我們相信這款遊戲也非常適合。」Lund團隊認爲玩遊戲是花時間娛樂,而不是匆忙作業,並建議使用耳機來體驗配樂。

Lund:「記得要給自己遊玩的時間和空間,玩耍是生活中最重要的事,雖然我們每天愈來愈少時間玩,但是玩樂會變得富有創造力和享受樂趣。」

參考資料:cnet

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僅27天 安居建業與佳兆業中央廣場終止合作

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僅27天 安居建業與佳兆業中央廣場終止合作

作爲深圳的房地產紓困平臺,安居建業接盤了恆大、佳兆業等多家出險房企項目。但在與佳兆業深圳一個合作項目中,安居建業剛進入還不到一個月就宣佈“撤場”。

近日,深圳佳兆業發佈關於“佳兆業中央廣場二期5棟”與深圳市龍崗安城投資運營有限責任公司(以下簡稱龍崗安城投公司)取消合作的公告,公告稱,深圳市龍崗安城投此前就佳兆業中央廣場二期5棟項目(推廣名“佳兆業中央廣場二期KICC寫字樓”,下稱KICC)與寶吉工藝品(深圳)有限公司(下稱吉寶公司)簽訂了項目服務合作協議,協議簽署後雙方未實際履行合作協議內容。

深圳佳兆業表示,現因寶吉公司轉變項目運營方式,經雙方友好協商,自11月10日起,龍崗安城投撤銷對KICC的品牌授權,不對該項目開展受託支持服務,並退出該項目合作。

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按11月10日退出時間計算,距離雙方官宣合作僅27天。

暴跌5%后又收复失地!隔夜油价为何如此动荡?原油期权市场爆了

10月16日,深圳佳兆業宣佈爲積極響應國家政策,提振市場信心,特引入國企龍崗安城投公司,龍崗安城投公司由深圳市安居建業投資運營有限公司與深圳市龍崗區城投置地開發有限公司聯合成立,作爲政企聯動共搭的、具有多重國資背景的投資運營平臺,擁有專業的開發運營能力,將充分發揮“國資身份+市場化運作”疊加優勢,爲項目及開發建設單位提供工程與現場協理等多維度的受託支持服務,助力項目更高品質地運營及交付,爲項目順利交樓保駕護航。

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佳兆業中央廣場二期KICC寫字樓是龍崗阪田重點辦公項目,一直以來備受社會各界關注。該項目開發商爲吉寶公司,寶吉公司由佳兆業集團(深圳)有限公司控股。今年9月16日,KICC項目還舉行過復工啓動儀式,標誌着項目復工全面啓動。

佳兆業方面對此事表示,目前,在各級政府領導和集團領導的重點關注與支持下,KICC也全面啓動復工,以此保證項目的高品質完成交付。龍崗住建局也會介入項目進行強管控,幫助項目交付。

“阪田佳兆業中央廣場二期KICC寫字樓項目因策略調整,暫停與龍崗安城投公司的合作。但我司與安居建業仍然保持良好的合作關係,共同推進如福田天宸項目的高品質交付。”

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今年1-9月,佳兆業集團在深圳、廣州、上海、重慶、東莞等地累計交付42個項目,約2.7萬套房源,已超過去年全年總交付量。其中,三季度累計交付10個項目約5684套房。

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《大都會:天際線》續作《Cities: Skylines II》登場 新地圖最多150格地塊?

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《大都會:天際線》續作《Cities: Skylines II》登場 新地圖最多150格地塊?

Paradox Interactive 在今(7)日凌晨發表會公開由 Colossal Order 開發的建築模擬續作《大都會:天際線2》(Cities: Skylines II),預計 2023 年內在 PS5、Xbox Series X/S 及 Steam(PC)上市,也將登陸 Xbox Game Pass。

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圖/Cities: Skylines

8 年前於 Steam 推出的前作《大都會:天際線》至今累積逾 16.5 萬 93% 極度好評,成爲當今最具代表性的城市營造遊戲,根據 Gematsu 報導,本作全平臺銷量突破數百萬份,光在去年就吸引超過 550 萬新玩家,Paradox 執行長 Frederik Wesker 表示新作將提供空前的玩家客制選項與自由度,突破城市建設的邊界。

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《大都會:天際線2》目前已登上 Steam,開發商指出本作將收錄「深度模擬與生動運轉的經濟系統,」考驗玩家制定決策的能力,來打造自己夢想中的城市,「您的城市將會逐步發展並根據您的決定而有所變化。」

圖/Cities: Skylines

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「這個不斷變化的動態世界除了充滿挑戰性,同時也將帶來無比的成就感。」據悉本作將比一代的都會生態更加生動,玩家可運用創意與運籌帷幄的技巧將城市發展成興盛繁榮的大都市,吸引商業、移居與旅遊等人潮。

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圖/Cities: Skylines

另根據《大都會:天際線2》Xbox 成就列表透露,有一個成就是「在城市內解鎖 150 格地塊」,聽起來比前作 5×5 還要大上許多,但也可能是單一地塊面積比前作小。

而就在宣傳影片發佈後不到 12 小時內就累積超過 41 萬觀看、逾 3 萬人按贊,玩家紛紛期待下一個十年開始投入建造,奮不顧身進入精神時光屋。

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圖/Cities: Skylines

圖/Cities: Skylines

許多人建議遊戲應該改善一代爲人詬病的停車問題,或是在無模組版本添加五分鐘發生一次海嘯的預設場景,但也有人表示「我喜歡這個預告片除了宣佈這款遊戲現世之外,幾乎沒有告訴我們任何關於遊戲的資訊。」

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原木色+白色,簡約美宅,清新自然。

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原木色+白色,簡約美宅,清新自然。

原木色+白色的搭配,溫馨又自然。本案例是一對年輕夫妻,二人都比較喜歡簡約大氣的現代風格,注重舒適感與空間體驗。

封閉式+開放格的電視背景牆設計,做一門到頂的免拉手,整體立面更加簡潔時尚。原木色的開放格嵌入燈帶裝飾,增加空間層次感,使空間充滿時尚舒適的視覺效果。

從客廳的隱形門進入到臥室,爲家居空間增添一絲神秘感。採用入牆式設計讓櫃體與整體空間相相融一體,兼具收納性與實用性的高級感。

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飄窗裝飾黑色大理石,自然的天然紋理,爲簡約的空間營造精緻之美。淺色系的乳膠漆牆面與木質護牆的碰撞,色彩的溫馨感,讓空間變得舒適自然。用燈帶強調牆面走線,不僅凸顯朦朧的美感,而且還提升了時尚的室內氛圍。

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開放式的廚房設計,視野開闊,更顯寬敞明亮。白色系的櫃體簡潔大氣,電器嵌入進櫃體裡,整齊美觀。

榻榻米的設計,增加空間儲物功能,搭配上軟裝給人溫馨舒適的感覺。高級感十足的透明玻璃櫃門,在燈帶的裝飾下,更加通透明亮,襯托出裝飾品的精緻美感。

塑膠材質的透明椅子,線條簡潔,輕盈剔透。原木的桌子,既可以作爲茶几使用,還可作爲餐桌使用,在大大節省空間的同時還能給生活增添樂趣。

關注收藏,下期與您分享更多裝修設計案例~

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深耕環滬一小時生活圈 龍光地產獲西塘地塊

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深耕環滬一小時生活圈 龍光地產獲西塘地塊

(原標題:深耕環滬一小時生活圈 龍光地產斬獲西塘優質地塊)

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中新網4月26日電4月25日,龍光地產(3380.hk)斬獲嘉興市嘉善縣西塘鎮翠南村宏福路西側60畝住宅用地,該地塊緊鄰國家5A級旅遊景區西塘古鎮,成爲公司佈局環滬一小時生活圈的第四個項目。

該地塊成交總價爲5.15億元,計容建面6.4萬平方米,計容可售建面5.3萬平方米。地塊周邊交通便利,沿平黎線30分鐘可達上海金山楓涇古鎮,沿申嘉湖高速45分鐘到達松江和青浦,50分鐘到達上海虹橋,可承接上海外溢購房需求。值得一提的是,該地塊緊鄰西塘古鎮風景區,可零距離接觸江南水鄉城鎮,“未來該項目除了能吸引上海外溢的剛需購房者,還能滿足養老度假需求。”業內人士表示。

爲了培育新的增長點,深耕粵港澳大灣區的龍光地產在去年開啓了環滬一小時生活圈的佈局。西塘古鎮地塊是龍光地產在嘉善佈局的第三個項目,在環滬一小時生活圈佈局的第四個項目,去年所拿地塊目前已開發成嘉善龍光?玖龍灣及嘉善龍光?玖龍府兩大項目,一經推出便受到了購房者的青睞。“持續深耕有利於龍光在當地形成品牌合力及競爭優勢,未來計劃把公司在粵港澳大灣區的發展模式進一步複製至環滬城市羣。”龍光地產相關負責人表示。

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家庭同樂新選擇!《鬼滅之刃》推出Switch派對遊戲 擲骰闖關成為最強劍士

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家庭同樂新選擇!《鬼滅之刃》推出Switch派對遊戲 擲骰闖關成為最強劍士

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

重生之贼行天下

《鬼滅之刃》要推出派對遊戲了!Aniplex 昨(11)日宣佈《鬼滅の刃 目指せ!最強隊士!》即將於 2024 年在 Nintendo Switch 平臺推出。遊戲支援四人同樂,透過擲骰在地圖中訓練、斬鬼,以成爲鬼殺隊最強劍士爲目標而前進吧!

玩法基本概念可以理解成《瑪利歐派對》的「大富翁」棋盤模式,在採用《鬼滅之刃》世界觀的地圖中擲骰前進。早上可以在各處進行鬼殺隊的訓練,隨機發生的事件格將有機會遇到錆兔、真菰等角色,也可以體驗打地鼠、閃避障礙、在特製木箱尋找禰豆子身影等小遊戲。

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

棒球/曾因語言不通落淚 陳偉殷憶赴日發展首年遇挫折

進入夜晚後,鬼將會在地圖格中出沒,必須揮動 Joy-Con 使出「全集中呼吸」進行攻擊將鬼擊倒。最終得分數越高的玩家,就會成爲最強的鬼殺隊劍士啦!

BOILEDTIGER RIDER

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

圖/アニプレックス チャンネル YouTube

遊戲目前已公開首部預告以及官方網站,預計在 2024 年發售,未來將會釋出更多遊戲情報與玩法。

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個人勢VTuberみけねこ新皮實況《夜間警備》 尖叫貫觀眾耳膜:都回來了

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個人勢VTuberみけねこ新皮實況《夜間警備》 尖叫貫觀眾耳膜:都回來了

85 萬訂閱個人勢 VTuber みけねこ(三色貓,俗稱咪醬)22 日晚間公開 Live2D 新造型,相較先前長髮貓耳的淡粉色造型,本次公開的亮粉色短髮、血橙色瞳孔與病嬌眼神,同一個設計者(糉子爸Yasuyuki)畫風,讓人更易聯想 hololive 解約成員「潤羽露西婭」,老粉屍感受到復活的靈壓。

隔日(23)晚間みけねこ宣佈加入虛擬聲優事務所「ぼいそーれ」(VOICE ORE),表示自己長期以來就很崇拜聲優這一行,對於 VTuber 結合配音員工作很感興趣,VOICE ORE工作人員也出現在直播中,表示他們非常關注咪醬的影響力,目標是讓她出演電視動畫(出現在聲優名單),咪醬則說這與她的目標一致,因此放心的將委託交給對方。

前述烤肉可以聽見,爲了讓名稱更好被觀衆記住,みけねこ將採取藝名「戀糸りあ」來配音,CV 則會使用自己的名字,他強調無意隱瞞自己的名字(這邊應該不會是真名吧…)未來想嘗試扮演蛇蠍的黑暗系角色。

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大約一年前,咪醬收到來自 VOICE ORE的邀約,她喜極而泣,不過據她說自己當時「太累了」(疲れちゃっていた)來不及回覆,直到今年纔想起來要回,對此表示受照顧了,「那時候真的非常感謝大家。」

昨晚咪醬換上新皮首度實況遊戲,還是時隔 1 年半遊玩恐怖遊戲《夜間警備》,大量耳膜受虐愛好者聚集,死靈法師一度被嚇到散發初號機的尖吼。

觀衆太久沒聽,只敢開一格避免耳膜庫存不夠,「貓姊滿血復活可以定期換耳膜了」「感謝主子繼續照顧我的耳膜❤️」「我終於又可以去找醫生修復我的耳膜了」「發自靈魂的亡靈之詞,全是感情XD」

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出海號角響起!Steam好評《重返猴島》Return to Monkey Island登手機雙平

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出海號角響起!Steam好評《重返猴島》Return to Monkey Island登手機雙平

手遊玩家們,準備出航啦!獨立遊戲發行商 Devolver Digital 出品的《重返猴島》(Return to Monkey Island)即將登上 App Store 和 Google Play。

嚮往海上劫掠的海盜們和一直以來熱愛《猴島小英雄》系列作品的粉絲們,這次將可以在掌中盡享由開發團隊 Terrible Toybox 帶來的全新冒險。預先登錄現已在雙平臺開放,遊戲將在 7/27 正式上線,同步公開全新預告影片,點燃玩家準備出海的熱情。

官方指出,猴島糾結萬分的歷史可追溯到超過三十年前的系列作品之上,由 Ron Gilbert 和 Dave Grossman 所創作。

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《重返猴島》將承接 1991 年《猴島小英雄 2:老查克的復仇》(Monkey Island 2: LeChuck’s Revenge)的故事,帶領新來的加勒比海盜們,跟隨主角 Guybrush Threepwood 一同繼續挖掘關於猴島的各種秘辛和陰謀。

圖/Devolver Digital

《重返猴島(Return to Monkey Island)》現已在 App Store 27和 Google Play 開放預先登錄,遊戲將在 7/27 正式上線。迫不及待的海盜們可以進入 遊戲官網 深入瞭解猴島更多的未知秘辛,或是追蹤正式上線的 Devolver Digital 臺灣官方 Instagram (devolverdigital_tw) 以獲得最新、最快的遊戲資訊。

《重返猴島》iOS 遊戲頁面:apps.apple.com/app/return-to-monkey-island/id1658628321

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Android 遊戲頁面:play.google.com/store/apps/details?id=com.devolverdigital.com.rtmi

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大片!濟南中央商務區最新航拍震撼來襲

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大片!濟南中央商務區最新航拍震撼來襲

濟南中央商務區(CBD)最新航拍震撼來襲!圖片由樓友“RunKun”投稿。

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首先是“齊魯第一高”——綠地山東國金中心。這座摩天大廈地上88層,總高度428米,在五座標誌性超高層建築“山、泉、湖、河、城”之中代表“山”,是山東省最高的建築,也是山東省內唯一超過400米的建築。

目前,這座摩天大廈已經實現核心筒與鋼結構外框的雙封頂。

第二個項目,總高度360米的濟南平安金融中心,在五座標誌性超高層建築“山、泉、湖、河、城”之中代表“河”,也是其中第二高樓。

目前,該項目的頂冠鋼結構已經完成,幕牆也基本施工至頂冠。

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第三個項目,濟南信泰中心,即中信泰富超高層項目,總高度326米(公示高度),在五座標誌性超高層建築“山、泉、湖、河、城”之中代表“城”,也是其中第三高樓。目前該項目已經建設至第22層左右,高度接近百米。

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另外,該項目有一座123米的副樓,目前已經封頂,並且正在大面積安裝玻璃幕牆。可以看出,該項目的幕牆非常有特點,模擬出了古代城牆城磚的樣式,符合“城”之代表的身份。

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第四個項目,復星國際中心,總高度260米,在五座標誌性超高層建築“山、泉、湖、河、城”之中代表“湖”,也是其中第四高樓。

目前正在建設核心筒,已經施工至大約32層的高度。

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第五個項目,濟南CBD中央廣場項目,位於CBD的南大門,綢帶公園南端。該項目雖不屬於五座標誌性超高層建築,但主樓高度達到了約318米,也是CBD的地標建築之一。

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目前,該項目的主樓已經建設至大約36~37層的高度,主體建設已經過半。

另外,五座標誌性超高層建築之中還有一棟沒有體現,即“泉”之代表——245.7米的華潤萬象天地T1塔樓,目前已經主體完工,轉入內部裝修階段。

以上是本次的項目進度播報,歡迎大家繼續關注!

避免臭到別人!日聲優高橋李依手繪圖提醒粉絲「洗乾淨」再來演唱會引熱議

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避免臭到別人!日聲優高橋李依手繪圖提醒粉絲「洗乾淨」再來演唱會引熱議

每個人身體自然散發出的味道叫「體味」,不一定都能靠洗澡除去,但若沒有清潔並激烈活動形成濃厚體味,不好聞的程度很容易達到生化武器層級,如去年夏天開拓動漫祭 FF39,炎炎高溫配上汗液與污垢……現場昏倒的人都不知是被擠暈還是薰暈的。

爲避免第一次個人演唱會的體驗不佳,爲《魔法使 光之美少女!》《Re:從零開始的異世界生活》《擅長捉弄人的高木同學》等人氣作配音的日本女聲優高橋李依,於演唱會前夕(2/25)透過個人推特發手繪圖提醒「參與現場活動的備註事項」,引起網友熱議。

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除了提醒參與演唱會別忘抱持 RIE 心態「理性、善良與活力」(理性、いたわり、エネルギー),還提醒減噪耳塞、望遠鏡、行動電源等個人必需品,防寒衣物等穿着,高橋李依也建議粉絲前一天不要喝太多酒,否則隔日宿醉還戴着口罩,演唱會是站着聽會覺得非常痛苦。

即便有說僅供參考,但圖中特別提到「將身體仔細洗乾淨」,理由是「毛細孔會出汗」沒有徹底潔淨會產生氣味困擾到身旁的人,還叮嚀把指甲剪短降低攻擊力,避免打 CALL 應援傷及別人。

這一討論常見在各種大型現場活動或排隊等羣聚現場,畢竟體味不是一天造成的,難免會出現針對體味的抱怨文,其中宅宅常常被外界貼上「臭、油、垢」等負面標籤,許多 ACG 活動也開始要求與會者必須穿着乾淨衣物、保持衛生,譬如 2019 年科樂美舉辦的美國《遊戲王》TCG 大賽就新增玩家與會規定,去年則傳出日本選手抱怨敵方氣味讓他「臭到想吐」。

另外還有疑問解惑篇:

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留言串則有粉絲稱自己受傷不便洗澡,只好噴香水上場,高橋李依則迴應建議不要用香水,有些人可能無法接受香水味道,「個人推薦用毛巾擦拭或乾洗。」

許多人都感謝高橋李依的細心叮嚀,也認爲她即便是偶像,也用心對待每一位粉絲,手繪的方式讓每位初學者都能參考,致力營造良好的演唱會體驗,但也有人表示自己是下班後趕去現場,可能沒辦法做到。

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圖/高橋李依@taka8rie

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庫巴公主PornHub、YouPorn搜尋爆量 人類要滅亡了嗎

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母湯喔

遊戲角落之前報導「庫巴被性轉換啦!有了「庫巴公主」誰還要碧姬?」,自9月20日原創者將四格漫畫在推特發佈以來,各種同人插圖、動畫、遊戲不斷在網路上爆發,還上了推特熱搜第一名。好孩子都知道兩大國外成人影音網站PornHub跟YouPorn也跟着發佈站內搜尋榜,庫巴公主/庫巴姬的英文名字「Bowsette」從23日起開始增長,在24日到26日之間已經有323179筆搜尋次數,庫巴「Bowser」的搜尋量也跟着衝到51882% ;後者則在23日到25日的短短兩天搜尋量就衝到5849%。

pornhub上的搜尋統計

一本正经的黄先生

根據Pornhub官方數據,最流行的關鍵字:

而關於庫巴Bowser的搜尋關鍵字則有

YouPorn上的搜尋統計

忠泰美術館《未來的生命,未來的你─數位、機器與賽博格》展出15組國內外藝術家多元創作

實際上站搜尋,嗯,還真的已經出現了很多作品了呢。雖然不意外,但能在短短几天在全球形成一股旋風,恐怕也是作品經常被二創的任天堂始料未及的。說到二創的源頭的靈感,實際上與即將在明年初於Switch上市的《New 超級瑪利歐兄弟 U 豪華版》有關,(詳見報導),雖然不知道,究竟對遊戲銷售有沒有幫助,不過可以想見等到明年發售後,會再度颳起懷舊熱潮也說不定。

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74-228平!「融御三期」預計本週末開盤

上月初(6月1日),融御三期已獲批預售證,預計7月8日開盤。

融御三期總計21棟樓,面積段跨度較大,爲74-228平兩居到四居。融御三期價格預計和二期差不多,二期銷售均價爲6.6萬/平。

一起看看戶型圖~

74-78平兩居,入戶玄關,餐客一體,衛生間洗漱衛三分離,廚房L型設計。

99-101平三居,與二期戶型一致,餐客廚一體,廚房U型設計,客廳設置270度轉角飄窗,南向主臥套間設計配置乾溼分離衛生間,次衛洗漱衛三分離。

重返青春

項目主推138-142平三居,南北通透,南向三面寬約10.3米,LDK一體化,明廚明衛,廚房U型設計,南向雙臥設置飄窗。

175-178平四居,戶型方正,全明設計,亮點在於5.7米寬廳,南向三面寬,南向主臥套間設計配置洗漱衛三分離衛生間,餐客廚一體,廚房U型設計。

金門飛台灣後5年音訊全無 台金警方聯手尋獲失蹤女

225-228平四居,是新增的面積段戶型,南向獨立雙主臥設計,7.4米大寬廳,開放式玄關設計。

項目位於城市副中心核心位置,周邊有442路、T71路、322路、6號線北運河東站。

商業方面,周邊有BHG Mall北京華聯武夷購物中心、都樂福慧超市、華聯超市。

教育方面,周邊有水米田幼兒園(牡丹園園區)、北京小學(通州分校)、北京市第二中學(通州校區)。

白灵杀手

醫療方面,周邊有北京德澤口腔醫院、首都醫科大學附屬北京友誼醫院(通州院區)、首都醫科大學附屬北京潞河醫院。

生態方面,周邊有潞城中心公園、減河公園等。

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2023上半年上海73盤交付,多家房企陷交付危機

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2023上半年上海73盤交付,多家房企陷交付危機

又是一年年中樓盤“交付”季,幾家歡喜幾家愁。

宦海爭鋒

年中大考,除了銷售力,更是比拼房企交付力的時候。

樓盤交房就猶如開盲盒一般。你永遠不知道,開出的是驚喜還是失望,畢竟房子居住品質如何,唯有到交房時,買房人才能感受到項目品質究竟如何。

據鳳凰網房產上海站不完全統計,2023年上半年,上海共有73盤迎來交付,交付面積約435萬方。

有關注度頗高的大虹橋紅盤蟠龍天地,有市區頂豪中糧瑞虹海景壹號,還有首次交付的保利天匯、嘉盈峰等項目。

究竟開發商在這場“大考”中是交出了滿意答卷,還是遭遇口碑滑鐵盧,今天,我們就先來做一次“閱卷人”,明日將發佈《2023年上半年上海新房交付年度成績單》,期待您的關注。

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Part.1

這些樓盤高分“交卷”

隨着“保交樓”工作的持續推進,房地產市場正從風雨中走出,邁向行穩致遠的的坦途。與此同時,衆多房企也對“交付”一詞產生了更多的思考。

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放眼上海,2023年上半年,有不少項目在面對行業檢驗時,不僅確保了房子“如期而至”,還詮釋了人居生活的美好。

那麼,在2023年上半年的交付中,哪家開發商交付品質最高?

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上榜標準:品牌、交付質量優、顏值高、園區配套完善、物業服務出色等。

1、浦東寶華紫薇名園

項目位於上海的森蘭國際板塊,爲寶華紫薇系2.0產品,共規劃了11幢樓,形成南低北高的排布,層高爲3.15米,於2022年1月25日開盤,2023年6月30日開始交付。

交付點評:

“寶華的品質,日久彌新”,這也是業主對浦東寶華紫薇名園的評價。

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小區沿襲寶華“紫薇系”的高標準,精裝社區大堂、精裝地上入戶大堂、精裝地下車庫大堂、精裝景觀社區……

不得不說,浦東寶華紫薇名園用一張張實景圖,來驗證了什麼是標杆級的交付,隨意走在哪裡都能發現美。

2、綠地海珀外灘

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今年4月25日-4月30日,綠地海珀外灘二期K3和K4兩棟高層住宅迎來交付時刻。

交付點評:

從一紙藍圖到實景盛放,綠地海珀外灘用一個個“魔鬼細節”,還原“生活初心”,無論是小區的景觀園林,還是入戶大堂、地庫、會所等公共空間,都讓人印象深刻,高級感滿滿。

3、中建壹府瀾庭

項目位於浦東新區,於6月25日提前交付,合同約定的原定交房日期爲9月30日。在交房當天,項目的20餘名業主直接拿到了新房的不動產權證。

交付點評:

項目不但提前交了房,還在交房當場拿到了不動產權證,是上海市首次實現新建住宅項目“交房即交證。

一般來講,新建住宅通常交房半年後才能辦理產證,對落戶、入學、持證抵押等方面帶來影響。實現“交房即交證”後,可以更大程度保障業主需求,提升市民置業信心,對房地產行業健康發展起到促進作用。

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總的來說,上述樓盤的整體交付情況,雖沒有達到盡善盡美的程度,但放在整個市場上來講,都是可圈可點的。

Part.2

從“精裝”到“驚裝”,業主質疑連連

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有的樓盤努力做着 “加法”,而有的樓盤卻是在做“減法”。

比如前段時間鬧的沸沸揚揚的唐鎮華僑城純水岸維權事件堪稱反面典型。項目2022年1月開盤,亮點是央企開發商並且大概有3萬左右的倒掛,外牆採用了鋁板+玻璃幕牆的形式。

沒想到開盤後的2個月後業主發現,外立面與沙盤、宣傳口徑不符,原本的一些鋁板部分被替換爲塗料;隨着工程不斷推進,業主們又發現了圍牆貨不對板、車庫粗糙、大門與原方案有出入等問題。

今年5月21日,華僑城純水岸的數百名業主們聚集在小區大門入口處,就樓盤減配、虛假宣傳等問題向開發商公開討要說法,並與現場秩序維護人員爆發劇烈衝突,有消息稱,數人因此受傷入院。

鳳凰網房產上海

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綜合鳳凰網房產上海站的實地探訪和事件影響,選取了以下6個樓市典型維權案例,同濟晶萃的百年同濟,並未匠築精品、萬達鑽石灣的趕工交付、中企雲萃江灣的含淚收房等,也讓小區的業主們表示糟心。

黑榜上榜標準:樓盤交付精裝減配、延期交付、外立面出現質量問題等,有集體維權事件。

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1、同濟晶萃

同濟晶萃項目位於松江泗涇板塊,於6月份集中交付。交付後,業主不斷髮現房屋內部、公區等地具有嚴重的質量問題和安全隱患,涉及的問題有:

嚴重減配,沙盤植被種類具有喬木、灌木、花卉等植被,但實際小區內多處綠化枯萎、死亡,植被種類更換;宣傳圖中,兒童樂園說明中表示適合3-12歲兒童使用,但交付的只滿足3歲以下的幼童使用,且設施做工粗糙;

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小區內瀝青路面存在顆粒大、明顯補丁等問題,石板路面出現破損、鬆動、積水等問題;

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入戶樓梯踏步距入戶門距離爲14-18釐米不等,遠小於設計圖標註尺寸,存在極大的安全隱患。

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頂樓漏水情況十分嚴重,每戶漏水處1-5處不等,導致發黴、防水層破壞等,嚴重影響房屋安全;

機動車地下車庫地面連續大面積貫穿裂縫,非機動車庫入口處排水存在問題,積水嚴重,同時非機動車道坡面發黴、破損,下雨天容易導致業主發生意外事故,存在安全隱患。

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交付點評:

項目開發商爲上海同濟房地產有限公司,原以爲會是“百年同濟,匠築精品”,然而現實卻給了廣大業主一記響亮的耳光,先交物業費後拿房的“霸王”協議、粗製濫造、減配嚴重……

截至7月10日,交付已過去月餘,小區整改進度條無法往前拖動,業主還在維權中。

2、萬達鑽石灣

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今年3月份,有網友反映,其在2021年買了一套萬達鑽石灣的期房,合同規定2022年7月交房,但一直延期到2023年4月。

交房時,因“先交物業費後拿房”“公區多處施工未完成”等問題,大量業主拒絕收房。

今年4月份,又有業主反映稱,房屋存在電源插座流水、牆面多處滲水、地板空鼓、牆面裂紋等重大安全隱患問題。

(相關:萬達鑽石灣延期8個月後終於交房,業主表示:未達交付條件)

交付點評:

想當初要全部3.1人才方可入圍買到的紅盤,如今卻成了渣男,先交物業費後拿房的霸王協議、公區多處施工未完成,趕工交付、兩次延期的違約金爲“0”都讓業主難以接受。

3、上海星河灣

在三期部分房源交付之際,有業主爆料稱,上海星河灣三期已經交付的房源,出現了破損、龜裂、裂痕、沙眼等較多細節的問題。

還有業主稱,項目交付的時候,電線裸露在外,窗戶上都沒有打膠;很明顯,在交付之前壓根就沒有進行維修。

同樣引起業主不滿的,還有星河灣的物業。星河灣基本家家都掉頂、漏水,實際質量很差;物業不作爲,踢皮球給廠家,維修週期能長達幾個月。

交付點評:

提及地產界的豪宅,星河灣算是數一數二的業內標杆,作爲曾經的“華南八大金剛之一”,爲高淨值人羣所打造的樓盤,也一直是業內的典範性產品。

然而,想不到被稱爲地產界“勞斯萊斯”的上海星河灣,如今也翻車了。

4、中企雲萃江灣

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中企雲萃江灣項目位於楊浦新江灣板塊,於2023年6月交房,交房前,有業主反映稱整個項目“完成度很差”,地板存在空鼓、牆面傾斜,工程質量粗糙,還有很多肉眼可見的安全隱患。

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據上觀新聞報道稱,有業主牽頭髮布了一份調查問卷,從558戶業主中收集到了360份結果。其中,超過300份結果稱,同時發現了隱蔽工程問題、牆體吊頂問題、瓷磚地板問題、門窗問題和主材輔材問題。

交房後,有業主表示含淚收房了,1000萬的房子還沒有老家100萬的質量好,減配太嚴重了,更有業主表示收房之後直接砸成了毛坯,質量太可怕了。

交付點評:

回顧中企近兩年在上海開發的項目,品質和口碑都雙雙翻車,維權、投訴不斷。還因爲牽連了保利中企·和頌項目,有中企的業主直接大鬧和頌的展廳,現場工作人員無奈只能撤下中企的招牌。

雖說現在新房限價,開發商利潤有限,價格倒掛高的盤也不愁賣,但開發商也要愛惜“自己的羽毛”才行。

5、保利明玥湖光

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位於奉賢南橋的保利明玥湖光小區,每平米單價約爲4萬元左右,於今年1月中旬交房。

然而,交房沒多久,就有業主反映稱保利明玥湖光存在車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓梯沿口不平直、地面坑窪、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題,更讓人驚訝的是有房屋飄窗下部鋼筋外露,已經開始腐爛。

對此,上海市奉賢區建設和管理委員會答覆,經現場覈實:地下車庫地坪爲金剛砂,現場確實存在地坪開裂現象、室外道路路面黃色劃線有掉漆現象等問題。

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交付點評:

保利明玥湖光位於奉賢新城,是保利置業在上海的首個玥系產品,本應該是一個好的開始,但第一槍“啞火”了,車庫開裂滲水、車位劃線掉漆、樓板大量裂縫、天花板滲水等多處質量問題,不禁令人唏噓。

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希望接下來保利明玥霞光、保利明玥宸光2大玥系項目能夠以合格品質交付給業主,不負業主們的信任與等候。

6、大名城映湖

大名城映湖位於青浦區朱家角板塊,原定於今年4月30日交房,後由於疫情原因將交房日期順延至今年6月30日。

然而,業主爆料稱,實質上開發商自2022年1月前就因總包合同糾紛開始停工,至2022年8月才陸續復工。

今年6月初,由於各種原因項目驗收未能順利通過,導致交房再次延期,經查驗,截止到目前,項目仍未取得交付使用許可證。

除了延期交付外,預看房時,業主注意到項目還存在涉嫌虛假宣傳,樓盤銷售時按照銷售介紹顯示小區門口有門頭設計,實際交付則取消了門頭設計。

此外,項目還存在裝修減配、貨不對板以及地漏錯位、車庫滲水、牆皮脫落、地面返潮等質量問題。

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交付點評:

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不僅是大名城映湖被投訴存在質量問題,位於松江的大名城映雲間、臨港的大名城映園也都因質量問題被業主維權。

據業主稱,大名城映園於今年3月份交付,交付後發現存在嚴重房屋質量問題,譬如地下車庫、房屋內、樓道存在大量發黴與積水,目前未處理,危害個人健康安全,涉及污染環境。

話說大名城“映”系產品線,一脈相承“紫金系”高端標準,爲什麼多盤出現如此多的問題?

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Part.3

結語

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當下樓市安全感缺失,買房人購房動力不足,而想要修復市場信心,就需要靠一場場高質量交付,將大家的悲觀情緒拉回。2023下半場開啓,期待有更多樓盤能夠拿出真心+真本事,給業主交出滿意的答卷。

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《上古卷軸5》不踏出白漫城精通全技能!玩家70小時農滿 開鎖就花近一半的時間?

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《上古卷軸5》不踏出白漫城精通全技能!玩家70小時農滿 開鎖就花近一半的時間?

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示意圖/截取自 YouTube@Snail、@BobuxDoesMemes

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《上古卷軸5:無界天際》已經推出很長時間了,然而玩家仍舊在挖掘新的遊戲方式,最近有人挑戰不踏出白漫城,就精通所有技能。

嘗試這個瘋狂挑戰的是 Reddit 用戶 skimm12,其於 1 月 22 日發文說明各項技能需要花多長的時間,才能達到最高的等級,以及完全精通各技能過程的艱辛程度。

除了圖文分析衝技能的方式及痛苦指數,該玩家也釋出 13 分鐘的影片,更詳細解說把自己困在白漫城農技能的經歷。爲了避免技能在途中意外升級,skimm12 一開始用了一些「手段」直達白漫城,其餘部份則基本上都沒用到模組之類的東西。

至於上方提到的精通所需時間,口才、鍊金、鍛造和附魔最好訓練到極致,行竊方面則偷走了幾乎所有沒有固定住的東西。最麻煩也最難搞定的是開鎖,單此技能就花了超過 30 個小時在處理(整體花了逾 70 小時),期間設法收集了 25,000 個開鎖器。

只能說鍾情一個遊戲系列,但新作又遲遲未上市,多少讓粉絲持續鑽研舊作。目前距離《上古卷軸6》問世還要許久,看來玩家能有充足的時間持續開發新玩法。

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參考原文:TheGamer

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《暗黑破壞神4》PvP保留二代割耳要素 這次戰敗不會再噴裝啦!

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《暗黑破壞神4》PvP保留二代割耳要素 這次戰敗不會再噴裝啦!

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遊戲總監 Joe Shely(左)、資深遊戲製作人 Paul Lee(右) 圖/遊戲角落玄軒軒攝影

《暗黑破壞神4》即將在 6 月 6 日正式上市,爲了迎接遊戲正式推出,遊戲總監 Joe Shely 以及資深遊戲製作人 Paul Lee 來臺參與發售慶祝活動並且接受遊戲角落等臺灣媒體訪問。

從《暗黑破壞神4》首次曝光時,遊戲風格就呈現出極度黑暗、血腥的成分,Joe Shely 也表示這是《暗黑破壞神》系列至今講述過最黑暗的故事。

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除了讓玩家跟着劇情一步步沉浸在聖修亞瑞的世界當中,《暗黑破壞神》系列最不可或缺的 PvP 自然也是開發團隊需要重點着墨的要素。

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圖/暗黑破壞神4

Joe Shely 在訪談過程中分享了此代的 PvP 機制。首先他們認爲 PvP 專用區域「憎恨之原」本來就是一個充斥各種危險的地區,因此他們不會刻意調整平衡,讓玩家在一個公平的情況下對戰。相對來說,玩家反而可以化危機爲轉機,所謂敵人的敵人就是朋友,進一步利用其他玩家來進攻另外一名敵人,但有時也有可能會發生落單遭到圍攻的狀況,這一切的一切在 PvP 區域都有可能發生。

另外 Paul Lee 也指出,《暗黑破壞神4》的 PvP 系統有把二代割耳的要素保留在遊戲內,值得一提的是,他們沒有將「噴裝」這種較爲激烈的機制一併帶入遊戲內,也就是說,如果玩家真的不幸在 PvP 區域戰敗,身上的裝備也會繼續保留。

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圖/暗黑破壞神2、暗黑破壞神4 遊戲預告

不過 PvP 區域有專屬的貨幣,如果在貨幣還沒被淨化前就被在 PvP 區域陣亡的話,這種貨幣就會被對方給奪走。因此該如何在繼續搜刮貨幣還是先拿去進行淨化之間取得一個平衡,就得看玩家如何做風險管理囉!

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Paul Lee解釋本作PvP要素 圖/遊戲角落玄軒軒攝影

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7.98萬/平!朝陽前葦溝「中建·璞園」新售樓處樣板間開放

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7.98萬/平!朝陽前葦溝「中建·璞園」新售樓處樣板間開放

近日,位於朝陽前葦溝的「中建璞園」售樓處搬到了項目實際地塊位置,感興趣的鐵子們別跑錯咯~~

項目戶型面積段74-125平,新的售樓處開了三個樣板間:88和99平三居、125平四居。

指導價7.98萬/㎡,總價區間約590-998萬,周邊新房中海首開拾光裡,指導價7.4萬/平。

中建璞園已於上個月2號開盤,開盤前一天晚上北京限房不限貸政策落地,首期開盤認購即超300套,實在是火爆~~

區域羣已建,加微信yansufenshen163或掃描文末二維碼,備註“朝陽”

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項目規劃了南北兩個地塊,4-8層的洋房,是目前朝陽高得房率的洋房項目。

白家莊小學和北京八十中兩所實力學校也確認落地,周邊配套將逐步完善。

一起來看看戶型圖~

74平兩居,南北通透,戶型方正,U型廚房設計,共184套房。

88平三居,南北通透,戶型方正,U型廚房設計,南向面寬7.2米,雙衛設計,共256套房。

99平三居,戶型方正,南向三面寬達9.8米,U型廚房設計,配有獨立的家政間,共448套房。

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125平四居,全明格局,南北通透,南向三面寬達12米,餐客廚一體,廚房U型設計,共80套房。

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交通方面,項目周邊沒有地鐵,但駕車上機場高速和第二機場高速都很方便,去往望京、國貿比較快捷。

商業方面,周邊現在尚無大型商業,需要依賴於順義的溫榆廣場、榮和廣場、歐陸廣場、中糧祥雲小鎮、沃爾瑪山姆會員店等等商業。

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教育方面,區域內匯聚了哈羅、ISB(順義國際學校)、德威、青苗等北京市的 17 所國際學校,國際教育氛圍濃郁;國內學校則有東北師範大學附屬中學朝陽學校等學校。

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寧夏銀川:提高多孩家庭公積金貸款額度 降低二次購房首付比例

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寧夏銀川:提高多孩家庭公積金貸款額度 降低二次購房首付比例

觀點網訊:10月16日消息,寧夏銀川市住房和城鄉建設局等15部門近日印發《進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》,自印發之日起施行,有效期至2024年6月30日。

據觀點新媒體瞭解,《通知》提出加大多子女家庭購房支持。符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭,在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,在符合首付款比例、繳存餘額倍數、公積金使用次數等覈定的最高貸款額度前提下(貸款申請時執行標準的基礎上),二孩家庭、三孩及以上家庭貸款額度分別額外上浮10萬元和20萬元。

同時,優化公積金貸款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公積金貸款首付比例。借款申請人(含共同申請人)已使用過一次住房公積金個人住房貸款並已結清,再次使用住房公積金個人住房貸款購買新建商品房的,首付款比例由不低於房屋總價款的30%調整至20%。

落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。指導商業銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率。

《通知》還提出,進一步優化商品房預售資金監管制度,施行差別化監管額度,確保預售資金用於項目工程建設。加快處置化解問題樓盤,紮實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作。進一步優化房地產營商環境,全面落實各項稅收優惠政策;縮短審批時限,優化審批流程;落實“正負零”預售政策等。

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超羨慕!女房客住不到一年搬走 理由曝光房東大方不扣押金

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租屋示意圖。 圖/ingimage

許多人在找租屋處時,除了考慮到租金以及屋況之外,房東也是非常重要的因素,畢竟沒人想遇到惡房東。一名本身是房東的網友透露有一位女房客住不到一年就要搬走,詢問理由後,原本應該要扣1個月的押金,房東最後也索性不扣了,讓不少人看了超羨慕。

亚光股份(603282.SH):碳酸锂价格大幅波动对已签MVR设备合同执行的影响较小

這名房東在Dcard以「如何當個好房東」爲題發文,他透露一名女房客住不到一年就要搬,他跟對方提醒要扣1個月押金18000元,對方也表示明白並同意,等到女房客搬走後,原PO聯繫她並順便詢問搬離的原因,沒想到結局卻讓衆人相當意外。

女房客表示因爲室友搬走了,爲了省錢才決定搬去跟男友一起住,原PO聽了之後竟然表示不會扣押金,「因爲你們出門在外,1.8萬是筆大錢,我會退給你們」。他還貼出兩人的對話截圖,上面寫着押金18000*2=36000,再扣除水電瓦斯費共727元,剩餘的35273元全數退還給女房客,對方相當驚喜地致謝並稱贊「有這麼好的房東」。

貼文讓衆人看了紛紛稱讚,「你人好好 想搬去住了」、「好人一生平安」、「好想遇到你,現在租屋處的房東好雷…租之前都說得很好聽,租了之後開始有一堆規則」、「好房東可遇不可求」、「超感謝爲數不多的好房東」、「還有缺房客嗎?最近在找房」、「你人好好…我租屋三次,遇到兩次房東都是退房的時候硬要東扣西扣不退押金」。

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原PO貼出與女房客的對話截圖。 圖擷自Dcard

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不裝了!全盤放開,終於輪到特大城市了

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不裝了!全盤放開,終於輪到特大城市了

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最近一段時間,各地樓市調控放鬆的腳步簡直是停不下來。

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你以爲降首付就行了,結果“認房不認貸”跟上了;你以爲存量貸款打折就是最大的利好了,但結果,全面取消限購還是來了。

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並且,這一次是特大城市。

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9月4日,遼寧省瀋陽市房產局發佈《關於進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》。通知顯示,瀋陽市取消二環內限購政策,取消住房銷售限制年限規定,滿足居民購房需求。同時,實行認房不認貸。

揭开印度种姓制度的神秘面纱:一个全球视角下的社会现象

並且,部分人羣購房還可以享受補貼:對高等學校、中等職業學校全日制在校生、新畢業生(畢業5年內),購買新建商品住房給予全額契稅補貼,其中在校生再給予200元/平方米購房補貼。

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這意味着,瀋陽已經取消了所有的樓市限購政策。只要想買、想賣,都已無任何門檻了。

至於爲何是瀋陽,這從近年來瀋陽的人口表現,以及其他產業發展情況,老齡化程度等,都不難看出端倪。

在此之前,其實別看去年以來,各地樓市調控鬆綁的大動作頻頻,但真正宣告完全去調控的省會城市並不多。比如,之前鄭州被指跑在了放鬆限購的前列,但其實目前鄭州二環以內依然屬於限購區域。

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也就是說,絕大多數的特大、超大城市,還是多多少少保留着最後的調控底線。至於這道底線到底會堅持到什麼時候,現在還有待觀察,但由此,我們也可以發現另一個真相,那就是隨着限購政策的放鬆,城市之間真正實力的差異也將更明顯地突顯出來。

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因爲還是那句話,限購越鬆的地方,往往是人口、產業基本面越差的地方。這其實和落戶門檻是一個道理。落戶門檻越低,說明城市的人口吸引力越小,所以才需要降低門檻去吸引人。

在過去的最嚴調控之下,受制於房住不炒的要求,很多城市的限購政策(除一線城市外)似乎都處於差不多的水平。但現在,雖然大家都在調低,可差異還是會體現出來。有的城市是半推半就,有的城市則是一杆子全部取消——差異就出來了,這顯然說明不少問題。

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所以,千萬別認爲在當前背景下,房地產似乎都在全面降溫,城市與城市之間的差距縮小了。其實恰恰相反,越是在大環境不確定性增強的背景下,城市之間的分化越是體現得更爲明顯。

不誇張地說,未來全國可能僅有十座左右的城市,將成爲真正的“王者”。而更多的城市,可能得面臨人口下滑、產業升級受阻等多重壓力。

一句話,選擇城市,變得更爲重要了。

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蘋果發表會懶人包:iPhone 13瀏海縮小、新增電影模式!iPad Mini達8.3吋、Apple Watch螢幕也更大

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蘋果發表會懶人包:iPhone 13瀏海縮小、新增電影模式!iPad Mini達8.3吋、Apple Watch螢幕也更大

今(2021)年蘋果秋季發表會,在臺灣時間 15 日凌晨 1 點登場。此次仍採取串流直播形式,在蘋果官網或是 Apple” target=”_blank”>Youtube 上都有直播。

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此次蘋果秋季發表會一共揭曉 iPhone 13 系列、iPad、iPad Mini、Apple Watch 7 新品。其中 iPhone 13 Mini 128GB 版本最便宜 22,900 元即可入手;而 iPhone 13 Pro 系列首見 1TB 容量版本,最貴來到 iPhone 13 Pro Max 1TB 的 54,400 元。

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維持平坦邊緣設計,5 種新顏色,粉色、藍色、午夜色、星光色、紅色,主鏡頭爲對角線排列。瀏海較以往縮小 20%,並將電池加大。搭載 A15 晶片。前後鏡頭皆支援「電影模式」。

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新款 iPhone 13 與 iPhone 13 mini 有五種顏色可以選擇。圖擷自蘋果官網

此次 iPhone 13 系列也支援 5G 網路。比起前一代 iPhone 12,iPhone 13 續航多出 2.5 小時,歸功於性能優異的 A15 晶片。

iPhone 13 Mini 美金 699 元(臺灣官網售價 22,900 元)起跳,iPhone 13 美金 799(臺灣官網售價 25,900 元)起跳,容量爲 128GB、256GB、512GB,已經沒有 64GB 的選項。

iPhone 13 Pro、iPhone 13 Pro Max

支援 120hz 螢幕更新率、廣角鏡頭擁有 f/1.5 大光圈,有助於夜間成像。具備微距攝影模式,最小 2 公分距離以內的物體皆可輕鬆拍攝。

由於 A15 晶片及更大的電池,iPhone 13 Pro 續航較上一代提升 1.5 小時,iPhone 13 Pro Max 較前代提升 2.5 小時。沒有指紋辨識解鎖,僅維持 Face ID。

Pro 系列容量共有 128GB、256GB、512GB、1TB 四種版本,這週五即可預購。

iPhone 13 Pro 售價從 999 美元(臺灣官網售價 32,900 元)起跳,iPhone 13 Pro Max 從 1,099 美元(臺灣官網售價 36,900 元)起跳。

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iPhone 13 Pro 系列。圖擷自蘋果官網

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iPhone 13 Pro 系列。圖擷自蘋果官網

iPad

蘋果執行長庫克首先揭曉新 iPad,今年新 iPad 搭載 A13 處理器,仍保留 home 鍵的設計。前鏡頭有重大升級,變爲 1200 萬畫素的廣角鏡頭。支援第一代 Apple pencil。

售價 329 美金(臺灣官網售價 10,500 元),容量翻倍爲 64GB,即日起可預購,下週可拿到產品。

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iPad Mini

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此次 iPad Mini 螢幕達到 8.3 吋,顏色共有紫色、粉色、星光色及灰色,Touch ID 移到機身頂端。捨棄舊有 Lightening 接頭,改採 Type-c 接頭。配備全新 1200 萬畫素前廣角鏡頭。

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容量從 64GB 起跳,售價 499 美元(臺灣官網售價 14,900 元),即日起可預購,下週即可出貨。

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圖擷自蘋果官網

Apple Watch 7

邊框僅 1.7 毫米,比前一代更圓潤,螢幕更大且亮度提升,有助改善太陽底下閱讀感受。電池續航可達 18 小時,充電速度較前一代提升 33%。首次加入 IP6X 防塵等級。共有綠、紅、藍、黑、金 5 款顏色。

售價 399 美元(約合新臺幣 11,048 元)

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圖擷自蘋果官網

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國產成人BL《Like an Angel》募資三天突破30萬 談一場男上加男的戀愛

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國產成人BL《Like an Angel》募資三天突破30萬 談一場男上加男的戀愛

由臺灣獨立遊戲團隊 Oteras 遊戲工作室 製作的成人向 BL 遊戲《Like an Angel》,在 9 月 13 日於嘖嘖平臺開放募資,募資金額在短短三天已達到新臺幣 30 萬元,突破初始目標 500 %。

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《Like an Angel》是一款成人向 BL 模擬養成 + 文字冒險遊戲,玩家將扮演幼體魅魔──穆凡,來到人界的臺北進行一場長達十三週的試煉,在漫漫冬季裡,逐漸發覺內心情感的戀愛故事。

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玩家將從零開始培育魅魔,安排行程打工賺取金錢好讓穆凡能順利在臺北生存下去。每天分爲四個時段,可自由安排主角的行動,也能透過日曆系統查看排程。

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根據目前所公開的資訊,遊戲一共有三名攻略對象,包含從未談過戀愛的元氣型犬系少年、擁有完美主義的暴躁傲嬌雜誌攝影師以及溫柔神秘的上班族鄰居。

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開發團隊表示,遊戲中的劇情還會結合臺灣在地時事,像是日前沸沸揚揚的鮭魚之亂也將在遊戲中驚喜呈現。目前也正在逐步增加各式各樣臺北特色風景,熟悉感油然而生。

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《Like an Angel》募資活動預計開放至 10 月 27 日,有興趣的讀者也可以前往嘖嘖平臺、官方粉絲團查看詳情。

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陝西寶雞:提高公積金貸款額度,夫妻雙方繳存的最高可貸60萬元

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陝西寶雞:提高公積金貸款額度,夫妻雙方繳存的最高可貸60萬元

10月13日,陝西省寶雞市住房公積金管理中心發佈《關於提高住房公積金最高貸款額度和擴大異地個人住房公積金貸款範圍的通告》。此通告自2023年10月16日起執行。

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文件提出,提高住房公積金最高貸款額度。通過住房公積金貸款購買住房的,夫妻雙方繳存的最高貸款額度從50萬元提高至60萬元,單繳存人的最高貸款額度從40萬元提高至50萬元。

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同時,寶雞市還將擴大異地個人住房公積金貸款範圍。將住房公積金異地貸款受理範圍從省內和關中平原城市羣,擴大至全國範圍內住房公積金繳存人;取消異地貸款申請人及配偶提供至少一方寶雞行政區域內一年以上的戶籍證明或兩年以上的社會保險繳費證明的條件限制。

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事前登錄突破50萬!《東京喰種》卡牌戰鬥手遊11月上市

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事前登錄突破50萬!《東京喰種》卡牌戰鬥手遊11月上市

記者楊智仁/綜合報導

人氣動畫《東京喰種》卡牌戰鬥手機遊戲《東京喰種:Break the Chains》預定於 11 月 9 日正式上市,而目前預約累積人數已突破 50 萬。遊戲推出後玩家即可免費獲得招募券、金幣、金木研的首頁造型等豐富獎勵。

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《東京喰種》以現代日本東京爲舞臺,吃人「喰種」爲主題的帶來黑暗奇幻漫畫作品,動畫於 2014 年放送後引起不小回響。而此次手機遊戲《東京喰種:Break the Chains》透過策略性卡牌戰鬥玩法、還原度極高的劇情呈現、和好友協力挑戰的 BOSS 討伐戰、與線上玩家即時對戰的競技場系統、可能遭遇隨機敵人而的探索系統等多樣內容,帶給玩家不一樣的樂趣。

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除此之外,《東京喰種》人氣角色「金木研、神代利世、霧嶋董香、鈴屋什造、亞門鋼太朗…」 玩家於遊戲中再次聽到動畫經典臺詞,更能充分活用不同角色的技能配置,組成屬於自己的最強隊伍。《東京喰種:Break the Chains》預定於 11 月 9 日正式上市。

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蘭亭盛薈和牛奶廠會是同一種命運嗎?

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蘭亭盛薈和牛奶廠會是同一種命運嗎?

近日,在朋友圈看到下面這張圖,蘭亭盛薈噪音最大的朝向達到94分貝。

但讓人“嘖嘖稱奇”的是,這個盤竟是天河“網紅”二手盤之一。

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在天河,近三年來,最能攪動市場的“網紅”二手盤當屬牛奶廠和蘭亭盛薈。

一個位於奧體板塊,一個位於東圃板塊。

它們都憑着板塊的優勢突然爆紅,從4萬/㎡到8-9萬/㎡,僅僅花了兩至三年時間,在2021-2022年達到最高峰。

眼看着它被羣嘲,眼看着它起高樓,眼看着它受到暴擊……

高光時刻,蘭亭盛薈復刻了牛奶廠;行情結束之後,蘭亭盛薈會否像牛奶廠那樣是同一種命運?

01

蘭亭盛薈成交價在下滑

掛牌量在上漲

翻開蘭亭盛薈的成交記錄,5月的兩套80㎡、90㎡西北三房成交單價爲7.2-7.3萬/㎡,刷新了半年來新低(今年1月也出現過一套7.2萬/㎡的成交價)。

相比去年多數8字頭的成交價,蘭亭盛薈的價格在回落。

目前蘭亭盛薈在貝殼的掛牌量爲130套,對比去年底的掛牌量,翻了一倍。

爲什麼掛牌房源突然暴漲了?原因是該盤成交價在這個週期已經達到了頂峰,投資客沒必要再等另外一個上漲週期,花上幾年時間等待市場的暴擊。

成交價在下滑,掛牌量在上漲,這就給買家有了挑選的機會。

由於自住買家對居住環境更高,首先會選擇較爲安靜的房源,而那些靠近路邊,噪音和粉塵大的房源將會延長成交週期,那些急於出售的賣家將成爲首批下調價格的房源。

放大上面那張朋友圈看到的圖,蘭亭盛薈噪音最大的朝向達到94分貝。

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現在最常用的方法是用隔音玻璃消除一部分噪音,但這種隔音效果有限,特別在安靜的夜晚,汽車噪音依然會進入你的耳朵。

蘭亭盛薈這種成交價回落的情況,同樣發生在牛奶廠的四大樓盤上。牛奶廠曾是天河二手盤的“網紅”代表,三年前一路高歌的房價更令人摸不着頭腦。

02

從暴漲到平穩

牛奶廠房價趨向合理

曾經“瘋狂”的牛奶廠價格出現了回落。

在貝殼今年的成交記錄中,牛奶廠四大項目有三個項目顯示成交價爲6字頭。

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華潤天合、招商雍華府、龍湖首開·天宸原著均出現6字頭的成交價格,成交時間均在今年1月份,分別爲6.3-6.9萬/㎡。

除了金地天河公館,三大項目在同一時間段跌破7字頭,有其客觀因素,如低樓層、採光差、戶型差、業主急需用錢等原因。

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我家暴君要反天

雖然金地天河公館只在今年3月成交了兩套7.2萬/㎡的房源,但天河公館卻被牛奶廠業主戲稱爲“拉胯牛奶廠”,原因在於牛奶廠每次降價都從金地天河公館開始。

去年曾有中介在朋友圈推薦天河公館低價房源,該戶型爲167㎡四房,總價1150萬,單價6.8萬/㎡。信息中還註明業主誠心急售,如果付款方式優質價格還可談。

事實上,四大項目中,華潤天合掛牌價在7.6-10萬/㎡;招商雍華府掛牌價在7.6-10萬/㎡;天宸原著掛牌價在7.6-9.9萬/㎡;天河公館掛牌價在7.3-9.5萬/㎡。

這些房源價格經過三年疫情洗禮,從暴漲到平穩,疫情過後人們消費更加理性,觀念變得更加務實。

03

转向“中国智造”,苹果MR正考虑放弃索尼,与京东方和视涯合作

房子逐漸迴歸居住屬性

时之轮回

褪去金融屬性

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蘭亭盛薈和牛奶廠四大項目受到市場青睞與它的區位分不開,金融城的帶動更功不可沒。

不過區位雖好,蘭亭盛薈的教育卻是劣勢,前進小學招生範圍爲石溪村、宦溪村、蓮溪村、美林湖畔和蘭亭盛薈等,對口廣州十八中。

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但投資客們不看教育質量,只要地段好,我就推高價格賣,所以自住型和需要學位的同學們就不要擠進去站崗了。

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由於地處金融城板塊輻射範圍,蘭亭盛薈業主的“硬氣”也不是一天兩天了,如去年有業主向中介喊話:接受我的條件就來,否則免談。

復刻牛奶廠“爆紅”經歷的蘭亭盛薈,買家倒可以參考參考牛奶廠最近的行情。

牛奶廠曾經是天河二手房漲幅的領跑者,特別在2020年暴漲的行情下,牛奶廠大部分業主出現惜售的心態,與蘭亭盛薈業主的“硬氣”出奇的一致,曾有牛奶廠業主一晚反價50萬嚇退買家,寧願高掛房價也不肯鬆動,生怕錯過下一波暴漲行情。

但人算不如天算,當時誰也沒料到這波行情來得快,去得也快。二手房指導價成爲牛奶廠這股行情的分水嶺,一些急需資金週轉降價賣房的業主越來越多。

在市場持續低迷的情況下,牛奶廠旁邊的新項目同樣被捲進入漩渦。

山頂上起飛,滑翔的最後是平穩着地。

這或許是牛奶廠和蘭亭盛薈最終走向的結果,當市場熱度過後迴歸平靜,市場少了金融屬性,多了居住屬性,房價最終也會走向合理。

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niconico申請《東方Project》「茶番劇」商標遭拒 母公司多玩國:與特許廳觀點一致

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niconico申請《東方Project》「茶番劇」商標遭拒 母公司多玩國:與特許廳觀點一致

經典射擊遊戲《東方Project》系列衍生的二創劇「ゆっくり茶番劇」2022 年 5 月被日本 YouTuber 柚葉(Yuzuha)註冊商標,收取每年約 11 萬日圓不含稅的授權費引發同人社羣抗議,當時還引起日本內閣官房長官(僅次總理大臣)鬆野博一關注,在日本彈暮影片平臺 niconico 母公司多玩國(Dwango)偕同原作 ZUN 交涉處理下,柚葉申請撤除商標並於同年 6 月註銷。

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爲了避免再次發生類似事件,多玩國日前註冊 ゆっくり茶番劇系列商標,目的是讓負責專利的「日本特許廳」拒絕,未來其他人就無法註冊相關商標,達成適度版權保護的效果;昨(16)日更在官方推特公告收到特許廳的駁回,表示政府與他們的想法一致。

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根據電ファミニコゲーマー報導,多玩國日前申請註冊茶番劇相關的「ゆっくり實況」「ゆっくり解說」「ゆっくり劇場」等文字商標,於 2 月 13 日被特許廳駁回,該公司收到「拒絕理由通知書」後,表示歡迎政府的判斷,該劇不應成爲特定公司或個人獨佔的 IP,該讓一般大衆與創作者、實況主使用。

月坠重明

圖/ニコニコ公式チャンネル / niconico

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「對特許廳認真審查並解釋表情符號等網路文化的作爲表示敬意和感謝。」多玩國也說他們還在擬定未來要採取的具體措施,但還是很高興能取得如此進展,「將繼續追蹤發展,並努力確保創作者能夠安心地享受創作活動。」

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23款路虎行政攬勝現車低價出售

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23款路虎行政攬勝現車低價出售

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全新2023款路虎攬勝行政均選用精心規劃及精湛工藝,全新的規劃風格大大提高科技感,中控臺區全新的觸控液晶屏匹配TovchPioDuo信息文娛體系,使新車的豪華感以及科技氣氛有明顯提高。選拔不止一個層次感,選用四輻式多功用方向盤計劃,做工更加風雅,新增智能手環,離子空氣淨化器,感應式天窗遮陽簾。。全新一代路虎將爲您打造精逸座艙。路虎攬勝秉承着典雅,輕鬆,和諧的內飾設計理念,爲用戶提供陸地頭等艙般的出行體驗,精美的設計,嚴謹的做工,是路虎攬勝對品質和品牌完整性的追求。標誌性的指揮官式座椅設計,賦予駕駛員更寬廣的視野,儀表盤採用貫穿式設計,最大限度優化了車前的低區視野。簡潔的線條也體現着路虎攬勝現代主義的設計理念。

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全新一代路虎攬勝座椅的設計足以讓每位乘客猶如置身於陸地頭等艙,從設計上講加高了兩側的軟墊,改進了肩部的支撐結構,從而提高了舒適度,座椅的材質更加考究,做工精良,時尚,非常上檔次,同時還提供了後排娛樂系統,後排電動中央扶手放倒後,與前排座椅間的中控臺完美貫穿車內空間,讓整體設計更爲協調,此外,後排中控集成觸屏操控系統,用於調控溫度,燈光和座椅。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

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全新2023款路虎攬勝行政大量真皮包裹,配合沉穩的造型很好的凸顯豪華SUV的屬性。路虎攬勝行政加長版配有雙液晶顯示屏、無限多媒體控制器、英國之寶音響等奢華配置應有盡有。採用四輻多功能方向盤,駕駛過程中能更好的操控,中控臺兩側控制按鈕改爲觸摸式,全新升級導航系統簡潔易用。23款路虎攬勝行政中控臺更寬、更精緻,按鍵少了一半,大多數基本控制功能在咫尺。由精美真皮和甄選實木裝飾的表面乾淨優雅,散發出安詳平靜的感覺。新款路虎攬勝行政汽油版內飾一如既往的精緻內斂,如同紳士。

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全新2023款路虎攬勝行政可選的第二代智能全地形反饋適應系統能夠根據路況智能調整車輛發動機、變速箱、差速器和底盤系統的響應。有以下七種模式可選:動態、節能環保、舒適;草地/砂礫/雪地、泥沼、車轍、沙地、大岩石/圓石慢行。

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來自深淵(Made in Abyss)第1季

全新2023款路虎攬勝尺寸方面,全新第五代攬勝有所增加,短軸版總長度從 5000 毫米增加到 5052 毫米,軸距則增長了 75 毫米,而長軸版相比短軸版與現款車型一樣也是增加了 200 毫米。短軸版提供五座,選擇行政艙座椅套件,則是四座;短軸版和長軸版均提供後排獨立座椅,其中膝部空間增加 44 毫米;四座長軸版的腿部空間最大則達到誇張的 1 米;七座只有長軸版提供。五座短軸版和長軸版的載物空間均爲 725 升;七座車型後排座椅放好後有 312 升,第三排摺疊後升至 713 升;短軸版最大載物空間爲 1,841 升,所有座椅收起後長軸版最大載物空間爲 2,601 升。

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新車在動力上將提供3.0T直列六缸雙增壓發動機+48V混動系統,以及4.4T雙渦輪增壓V8發動機這兩套動力系統,傳動匹配8速自動變速箱和一套四驅系統。其中搭載3.0T發動機的車型分爲高低功率的P360和P400兩款車型,動力分別爲360Ps和400Ps,搭載4.4T發動機的車型動力爲530Ps。銷售經理:藺宏偉 購車熱線:18222417044(同微信)支持全國貨到付款

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源頭本家、海外直採、平行進口汽車試點企業單位。本公司所售車型全國均可辦理貸款,利息低,手續簡單,無任何手續費,批款快。微信每天更新最新車型報價及圖片 配置,  本公司鄭重承諾 1。購車當天本公司供應所有車輛手續:發票,關單(車輛進口證明),商檢(質量檢測證明)、車輛一致性(車輛配置證明),環保清單等。所售車輛均爲全新原裝進口車輛,確保所有外地客戶回到本地能正常落戶。簽定正規的購車條約,消除您所但心的任何問題!

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《霍格華茲的傳承》玩家打造「魔咒PK」玩法 重現火盃的考驗佛地魔與哈利經典對決

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《霍格華茲的傳承》玩家打造「魔咒PK」玩法 重現火盃的考驗佛地魔與哈利經典對決

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圖/擷取自 YouTube@jedijosh920

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《哈利波特》火盃的考驗場面經典重現!《霍格華茲的傳承》雖然相比發售之初的超高人氣稍稍退燒,但仍有一羣魔法師默默耕耘,其中專精模組製作的 jedijosh920 再度展現專業,打造出讓玩家跟 NPC 能夠互噴魔咒的 mod,再現佛地魔與哈利的魔法對決。

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jedijosh920 過去爲《霍格華茲的傳承》開發過解放索命咒限制、施展禁咒通緝系統等模組,讓遊戲增加更多可玩性,這回其再度開發了能在校園內進行魔咒對峙的玩法。

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根據作者介紹,該模組重現類似於哈利波特和哈利之間的紅綠魔咒 PK。玩家可選擇使用「索命咒」或「去去武器走」,依照玩家的選擇,對手會噴相應的魔法反制。舉例來說,若玩家施放索命咒,對方就會使用去去武器走。

依據作者釋出的實機演示,無論施展哪個咒語都有機會贏,而在對峙中勝利的人將存活,敗者毫無疑問將會去見死神。

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《霍格華茲的傳承》魔咒對峙現已釋出,僅提供 Patreon 的贊助會員下載。最後,不免俗地要提醒,模組屬於灰色地帶,並非任何遊戲商都能接受,玩家使用前得斟酌。

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陷版權訴訟及烏俄戰爭波及 Frogwares為UE4重製新作《福爾摩斯:覺醒》募款

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陷版權訴訟及烏俄戰爭波及 Frogwares為UE4重製新作《福爾摩斯:覺醒》募款

烏克蘭開發商 Frogwares 將基於旗下 2007 年在 PC 推出的冒險遊戲《福爾摩斯:覺醒》(Sherlock Holmes: The Awakened) 改編全新力作,該遊戲曾在 2008 年推出一次復刻版本,現在則將用 UE4 製作一款完全重製版,預計登上 PS5、Xbox Series X/S 以及任天堂 Switch 平臺。

圖/Frogwares

「我們很興奮能夠宣佈 2006 年推出的經典洛夫克拉夫特風格福爾摩斯懸疑作品《福爾摩斯:覺醒》即將推出一款完全重製版本,同時也會帶來大量的重寫。」Frogwares 官方在今天公開的聲明中寫道。

此外,爲應付烏俄戰爭的各種狀況,他們也即將爲這款遊戲展開一場 Kickstarter 募資活動,藉此確保遊戲製作的最終階段能夠順利完成。

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圖/Frogwares

除了將會爲現代硬體徹底重新打造之外,《福爾摩斯:覺醒》在故事方面也將會經歷大規模的重寫,改成了年輕版福爾摩斯故事的延續,並探索了他和助手華生在他們經手的第一場重大案件中所遭遇的恐怖事件。

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在過去這一年半來,位於烏克蘭的 Frogwares 團隊經歷了一段相當艱困的時期,他們不僅因爲《沉默之都》遊戲的版權與前發行商 Nacon 對簿公堂,因此流失了大量的資源以及收益損失。

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圖/Frogwares

在此同時,他們還因爲俄羅斯在當地持續進行中的軍事入侵行動導致手上的資源幾乎所剩無幾。

圖/Frogwares

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由 Epic Games 及時提供的 Epic MegaGrant 計劃成功幫助這間工作室能夠轉移到其他歐洲國家中,但這場 Kickstarter 募資活動的宣佈也暗示了 Frogwares 內部依然面臨着嚴重的開發資源缺乏,因此只能藉由玩家社羣力量的協助。

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圖/Frogwares

Frogwares 在今年 5 月釋出了一系列的遊戲截圖,而在今年的消息宣佈中也附上了更多的美術概念,展示了許多詭異的洛夫克拉夫特式恐怖要素。玩家可以前往 Kickstarter 網站預先登記,並在募資活動展開的當天收到通知。

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黑羽YouTube主頻道被「紅標」宣佈地獄梗停更 相關圖片影片全數下架

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黑羽YouTube主頻道被「紅標」宣佈地獄梗停更 相關圖片影片全數下架
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網紅黑羽。 圖/截自facebook/黑羽

網紅黑羽經營 YouTube 頻道擁有 57.7 萬訂閱粉絲,他昨(20)日下午突在社羣向觀衆致歉,宣佈必須把所有地獄梗停更、主頻道地獄梗圖、影片都會全數下架,因爲主頻道被紅標了。

他透露主頻道目前正處於紅標警戒,要等警告消失後纔會重新上傳,並會將內容轉往另另一個頻道「羽哥日常」。

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網紅黑羽。 圖/截自facebook/黑羽

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缺貨潮爆發 Q1拍賣移轉年減近2成

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缺貨潮爆發 Q1拍賣移轉年減近2成

勤奮工作晉升自然來…這樣想太天真了! 與同事建立積極而健康的關係很重要?

法拍示意圖。 記者遊智文/攝影

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依據內政部資料,今年首季全國拍賣移轉共1,014棟,與去年同期相比減少18.0%,創下統計以來同期第二低移轉量,僅比房地合一上路(2016)當年的1,011棟高出3棟。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,不動產市場近幾年受迴流資金帶動,價量俱增,屋主若需變現,在一般市場就能順利出售,加上先前維持已久的低利環境,不易引發斷頭潮流入法拍市場,買方在法拍市場能選擇的標的有限,因此拍賣移轉量走低。

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六都今年第一季除了桃園市因去年比較基期低,讓今年拍賣移轉有20.5%的年增幅,其他五都今年首季拍賣移轉量都下滑,以新北市降幅最大,今年第一季拍賣移轉量與去年同期相比減少41.2%,臺北市年減幅22.6%,臺中市及高雄市年減幅皆爲7.1%,臺南市年減1.3%,臺南市從2019年開始,第一季拍賣移轉量都維持在70幾棟,是六都拍賣移轉量最少的區域。

郎美囡分析,過去幾年法拍市場中有些建商及法人因資金週轉問題,導致其所有的不動產流入法拍市場,不過新冠肺炎疫情爆發後,各國貨幣寬鬆政策帶起的資金潮涌入不動產市場,諸多建案短時間內售罄,甚至出現買方追價購屋的情況,不動產在一般市場即可迅速去化,淪至法拍市場的物件減少,新北市今年首季買賣移轉6,406棟、年增幅8.9%,顯見一般市場可消化大量物件,資金動能強,讓法拍市場的供給與移轉降至低水平。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認爲,由於長期低利環境與寬鬆銀根,讓房屋所有權人即便資金緊迫,透過降價出售或是寬限期、轉貸等方法可以稍解燃眉之急,不過央行3月升息1碼,之後可能還有升息計劃,屋主貸款負擔越來越重,多年來低利環境促成的低法拍量,可能出現變化。

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holo VSinger「IRyS」加入議會成立新組合「hololive English -Promise-」

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holo VSinger「IRyS」加入議會成立新組合「hololive English -Promise-」

【新北板橋咖啡廳】merci vielle。隱身於黃石市場巷弄的古董咖啡店,鄰近府中捷運站,板橋下午茶merci cafe(菜單、電話)

圖/hololive English YouTube

COVER 於今(9)日宣佈將成立全新組合「hololive English -Promise-」,成員爲原本 hololiveEN 二期生「議會」四人 Ceres Fauna、Ouro Kronii、Nanashi Mumei、Hakos Baelz 以及原本所屬「Project:HOPE」的 VSinger IRyS,共五名成員組成新團體。

官方在公告中表示 VSinger 計劃「Project:HOPE」已正式結束,IRyS 自即日起正式成爲「hololive English -Promise-」的一員。並強調 5 名成員的活動並不會有太大變化,會繼續以自身獨特的創作風格提供內容給所有喜愛他們的觀衆。

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圖/hololive官方網站

hololive VSinger 計劃「Project:HOPE」於 2021 年 7 月展開,EN 組首位 VSinger「IRyS」同時出道亮相。另外,由於 IRyS 出道時期與 EN 二期生「議會」出道時間(8 月)相近,成員之間互動頻繁,也讓 IRyS 被稱爲「榮譽議會成員」。

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微热的碎片

圖/Twitter@hololive_En

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雖然「Project:HOPE」正式落幕讓粉絲十分感嘆,不過相信新組合的誕生,IRyS 和議會四人也將會激盪出不同的火花以及聯動效果。

圖/hololive English YouTube

北京豐臺「熙華臺」真實報道!熙華臺火遍整個北京!附圖文解析!

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北京豐臺「熙華臺」真實報道!熙華臺火遍整個北京!附圖文解析!

北京豐臺區「熙華臺」

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北京建工•熙華臺,位於西四環與長安街交匯處,汲取西四環高端居住區的醇熟氛圍,仰承三山五園與頂級學府的文化底蘊,更與中央商務區、天安門、金融街、西單等並立長安街兩側,傾力匠著建築面積約96-156㎡三至四居國際健康科技住區

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首先來看項目的位置,緊鄰西四環,到西四環的直線距離約400米。沿着四環北上中關村很方便;北側約200米就是蓮石快速路,再約1200米就到長安街了。可以直達木樨地、金融街、麗澤商務區等核心商圈。

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大家關心的地鐵有兩條,北側的地鐵1號線五棵松站,直線距離約1400米;南側規劃的11號線預估很近,向南約400米,就是地鐵11號線的規劃站位青塔站。

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1號線的重要性不用多說。規劃的11號線將一路向東,直達麗澤商務區,還會與多條重要線路換乘(10/9/7/14/麗金),還能連通麗澤航站樓直達機場,四通八達。

項目地處五棵松商圈,到華熙live商圈很近,直線距離約1500米。華熙live+萬達廣場+凱迪拉克中心聚在一起,組成超級商圈,規模體量非常大,各類品牌店、網紅餐館、酒吧,還有深夜食堂,晚上也很熱鬧,一直是西邊同學購物逛街的首選,堪稱北京西邊的三里屯。

一、產品概述

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建築類型:洋房、小高層

佔地面積:約1.69萬㎡

建築面積:約5.13萬㎡

銷售指導價:8.5萬元/平米

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產權年限:70年

總戶數:437戶

容積率:3.07

綠化率:≥30%

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項目控高:80米

車位規劃:531個,配比1:1.2,人車分流

產品類型:96-156㎡ 三居至四居

項目位置:北京西四環中路西側400米,蓮石路南側150米

熙華臺戶型

整個小區是由6-18層高的板樓組成(洋房+高層)。東區綠化做了一個院中園。西區被中間2號樓所分割。

該項目的96平米和115平米爲對門,分佈在西區1#樓全部、西區2#樓東邊兩個單元、東區1#樓全部,125平米分佈在西區2#樓西邊一個單元、西區3#樓全部,156平米戶型分佈在東區2#樓全部、東區3#樓全部。

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戶型一:96㎡三室兩廳兩衛

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戶型二:115㎡三室兩廳雙衛

戶型三:125㎡四室兩廳雙衛

戶型四:156㎡四室兩廳三衛

熙華臺項目整體樓棟排布採取北高南低錯位排布的形式,最大化滿足每一戶採光,保證高得房率。產品戶型面積段爲96-115-125-156平米,得房率82-87%,採用10W+樓盤六恆科技住宅,龍湖物業,建工操盤,強者聯合!

北京豐臺區「熙華臺」

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金鯉魚王不花27天?《寶可夢 朱/紫》出現野餐刷色違法 玩家實測「1隻20分鐘」

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金鯉魚王不花27天?《寶可夢 朱/紫》出現野餐刷色違法 玩家實測「1隻20分鐘」

《寶可夢 朱/紫》上市不久用 Bug 席捲全球玩家,即便部分玩家還在觀望,但看許多實況主開直播玩還是樂趣橫生;最近 VTuber 女子團體 hololive 成員如「35」櫻巫女、「好狐」白上吹雪等都努力投入第九世代抓「異色」(又稱色違,shiny)寶可夢,其外觀顏色與一般品種不同,縮小圖示與出場時會有特殊外觀特效(如閃耀星星或方塊)。

即便異色寶可夢能力與普通寶可夢無異,且兩者不能互相轉變,但出現機率極低,在多數世代只能透過孵蛋或野外遇見,如此珍稀條件在訓練家之間有着不小人氣。

圖/フブキCh。白上フブキ

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刷起異色寶可夢完全靠運氣,如果倒楣可說是一件苦差事,好狐先前曾費時 27 天實況才捕獲《晶燦鑽石/明亮珍珠》金色鯉魚王;其實走偏門或許不用那麼辛苦,有人已經發現《朱/紫》的快速生蛋法,而 YouTuber PhillyBeatzU 近日發現另一個漏洞名爲「色違野餐重置法」,簡單來說就是反覆透過野餐觸發野生寶可夢重生,增加異色版出現的機率。

「第一步是打開你的地圖,選擇現場能夠撞見的『大量出現』地區。」也就是特定族羣的寶可夢會在某地級中現身,小地圖上也會透過閃爍紅色符號標記,他提醒玩家必須確保攜帶俱備「點到爲止」(攻擊對象血量至少會保留 1 點)技能的寶可夢,以便提高成功抓捕機率。

圖/PhillyBeatzU

在擊倒現場 60 只寶可夢之後,PhillyBeatzU 表示當時的異色出現機率達 1/1365,存檔後開始野餐,消除大量出現的狀況,「當你離開野餐時,所有寶可夢都會重生,」他解釋「與其每次一隻一隻打,不如像現在背景中的 20 只隨風球,一次全部出現,讓我有更高的機率遇上異色寶可夢,」重置 15 次以後,他成功碰見閃閃發亮的黃藍色隨風球。

圖/PhillyBeatzU

外媒 Polygon 21 日的報導,或是日媒 Automation 報導也證實這個 BUG 確實有效,巴哈玩家 a23925651 更在版上分享「色違料理食譜大全」,讓玩家輕鬆透過野餐特定料理刷出想要屬性的寶可夢,「大概一隻20分鐘左右,沒閃符都出兩隻了……」。

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受武漢肺炎影響 《動物森友會》Switch主機預購日確定延期

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受武漢肺炎影響 《動物森友會》Switch主機預購日確定延期

大家得再等等了!任天堂今(6)日在官方網站公告,因受到2019新型冠狀病毒(2019-nCoV)疫情影響,原定於2/8開放預訂的《集合啦!動物森友會》特別版主機將會延期,而最新的預購日尚未公佈。

《動物森友會》特別版主機原定於2/8開放預購,但因疫情影響導致延期/圖片截自任天堂官網

不過任天堂也強調,雖然特別版主機的預訂延期,但遊戲本體《集合啦!動物森友會》仍會在2/8開放預訂,遊戲發售日(3/20)現階段也維持不變。

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雖然特別版主機的預訂延遲,但遊戲本體仍會於2/8開放預訂,發售日也維持不變。

另外不只特別版主機,只要是由中國工廠生產的Nintendo Switch主機及Joy-Con等周邊設備也連帶受到影響,其中也包括了目前正在大缺貨的《健身環大冒險》,運送時間將可能會延遲抵達。

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Switch恐怕要開始缺貨了/圖片截自任天堂官網

Switch有許多多人遊玩的派對遊戲,是家庭同樂的首選之一,因此也有不少人選擇在過年前入手Switch。小編在除夕前一天去臺北市光華商場、三創買新遊戲時,販售PS4、Switch的店家可說是人山人海,許多人離開時手裡都提着一臺Switch。這次的疫情直接影響了中國工廠的開工時間,或許在近期Switch主機將有可能出現供不應求的狀況。

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《集合啦!動物森友會》特別版主機配色清新,吸引不少女性玩家目光。

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北京擬規定:商品房銷售明碼標價實行一套一標

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北京擬規定:商品房銷售明碼標價實行一套一標

來源:央視新聞客戶端

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據北京市市場監管局官網消息,近期,《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》(徵求意見稿)公開徵求意見。徵求意見稿共有21條,其中提到商品房經營者實行明碼標價,應當遵循公開、公平、誠實信用的原則,不得利用價格手段侵犯消費者和其他經營者的合法權益、擾亂市場價格秩序。商品房銷售明碼標價應當根據行業特點等實際情況,做到真實準確、貨籤對位、標識醒目。商品房銷售明碼標價實行一套一標。

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以下爲全文:

爲落實《明碼標價和禁止價格欺詐規定》的新要求,進一步規範商品房銷售明碼標價行爲,建立和維護公開、公平、透明的市場價格秩序,保護消費者經營者合法權益,根據《中華人民共和國價格法》、《價格違法行爲行政處罰規定》、《明碼標價和禁止價格欺詐規定》(國家市場監督管理總局令第56號)、《國家發展改革委關於發佈〈商品房銷售明碼標價規定〉的通知》(發改價檢〔2011〕548號),市市場監管局在原規定的基礎上,研究起草了《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》(徵求意見稿),現向社會公開徵求意見,歡迎社會各界提出意見建議。

掃把 星

公開徵集意見時間爲:2023年10月7日至11月6日。

意見反饋渠道如下:

1.通過電子郵件將意見發送至:[email protected](僅用於徵集意見反饋)。郵件主題請註明“《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》反饋意見”字樣。

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2.通過信函方式將意見寄至:北京市海淀區蘇州街36號北京市市場監督管理局公平競爭處(請在信封上註明“《北京市商品房銷售明碼標價規定實施細則》反饋意見”字樣),郵編:100080。

3.傳真:010-82691419。

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4.登錄北京市人民政府網站(http://www.beijing.gov.cn),在“政民互動”板塊下的“政策性文件意見徵集”專欄中提出意見。

《最後生還者二部曲》 完整解析「劇情」篇:反玩家、反人性的的顛覆之作

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《最後生還者二部曲》 完整解析「劇情」篇:反玩家、反人性的的顛覆之作

《最後生還者 第二章》各層面極高水準的製作品質,完全符合當代3A大作應有的規模和可玩性。但唯獨飽受玩家批評的劇本,簡直被許多人看作是一坨屎。加上事前各大媒體過於誇張的近乎一致滿分評價、預告片造假、頑皮狗官方一些不恰當的言論等因素,才造成不斷延燒的風波。

阮经天第六感惊觉爷爷失智

以我個人觀點,覺得TLOU2「故事立意良好,執行技術和表達演出上卻有顯著瑕疵」。大方向沒問題,只是這些瑕疵讓整部遊戲情節呈現上,沒能夠像一代那樣洗練優美、扣人心絃。但其實並非真的那麼糟糕,只能說頑皮狗猛藥下過頭,因而導致玩家過度反彈。至於多方面演出上的錯誤或過度刻意,則也讓人很難爲其辯護。

以下,我挑了幾個自己比較感興趣的劇情項目簡單聊聊,有褒有貶,純屬個人意見。

粗暴操作:艾比「篡位」

不管在遊戲之內或遊戲以外,TLOU2作爲引爆點的,無疑都是喬爾之死。

電子遊戲界有一條八成靈驗的定律:凡是遊戲續作更換主角,通常都會招致負評。案例不勝枚舉。像《潛龍諜影2:自由之子》(Metal Gear Solid 2: Sons of Liberty, 2001),當初從蛇叔換成雷電,就被許多玩家喝倒采——哪怕該作故事其實非常傑出,堪稱小島秀夫生平的代表作之一(當然,MGS2本身有一些故事和換角之外的問題,在此不作贅述)。就算是單純的動作遊戲如《惡魔獵人4》(Devil May Cry 4, 2006),改由尼祿取代但丁率先出馬,也是被酸了好一陣子。尼祿作爲一個遊戲人物的評價,甚至要到《惡魔獵人5》(2019)纔算正式轉正。

上述兩個例子中,新主角之所以不受青睞,並非他們本身不好,雷電和尼祿的人格其實都更端正、戰力也不下於各自的前輩。罵聲之所由,泰半因爲電玩咖們多數是看重情懷的傢伙:「你說這《特攻神諜》的主角不是屎內褲,……那還能叫做《特攻神諜》麼?」除非是像《勇者鬥惡龍》系列、《最終幻想》系列或《軒轅劍》系列那樣,每一部都是各自獨立的故事。否則要想換掉主角,最好能給玩家一個合理明確的好理由。

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TLOU2的第一主角艾莉,也是一代的主角之一。作爲前作主角喬爾拚命挽救下來的希望象徵,和喬爾一脈相傳,艾莉以續作主角之姿粉墨登場,是完全合宜的安排。

美中也將面臨債務危機?

問題在於:艾莉只是TLOU2的主角之一,而新登場的另一位主角不僅是艾莉的敵人,還殘忍地殺害了喬爾。

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這就是爲什麼遊戲後半視角轉換,改以艾比爲敘事主體時,有許多玩家感到不爽、不適、甚至無法將遊戲進行下去。「我現在操控的新主角,卑鄙地殺了我喜歡的前主角」,造成老玩家強烈反彈。這反映出一個頑皮狗應該要高興的事實,那就是初代《最後生還者》確實達到了一般電子遊戲媒介難以企及的高度,其純粹動人的敘事撼動無數玩家,使人們對主角喬爾產生強烈的共感和認同。

爲了從免疫者艾莉身上提取抗體,艾莉必定會因此喪命,這是在TLOU最後的難題:「艾莉 vs.全世界」,如何去做選擇?從效益主義來看,這只是簡單的數學問題,用艾莉僅僅一人的生命就可以拯救全世界數以億計的人口,實在太過划算。但人非草木,和那好幾億根本就不認識的人比起來,對於喬爾來說,還是眼前的艾莉更加重要。爲此他甚至不惜痛下殺手,殺害許多火螢的成員,包括其領袖瑪琳,從而導致這具有理想性、偏向正派的組織終於滅亡。

哪怕喬爾的抉擇如此的非理性、情感凌駕於理智之上,我們仍然會贊同他的作法、相信他值得更好的餘生。一路歷經重重劫難,最終,打從喬爾將艾莉從那晚的鹽湖城醫院「救」出來開始,對玩家而言,他就不再只是一個電玩角色,而是跨出了遊戲景框、有血有肉的存在。

前作玩家對二代反彈愈大,就愈是意味着一代的劇情多麼深入人心。

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我們很難理解TLOU2爲什麼會從完全毀壞一代的故事成果開始——兩部的共同創意總監和編劇不都有尼爾.德魯克曼(Neil Druckmann, 1978-)嗎?能夠塑造出喬爾這樣成功,宛如真實存在一般、足以召喚共鳴和憐憫之情的故事人物,難道不是所有說書人畢生的悲願嗎?少了一代一起合作的布魯斯.斯特拉利(Bruce Straley, 1978-),怎麼就讓德魯克曼在故事掌握上失去了控制?我唯一能夠想到的,就是德魯克曼過度急於突破自我成就,因此採取修正主義的態度來回過頭理解自身過去的作品。而喬爾客觀上爭議性的曾經作爲,也就成爲批判的主體。

經此重新檢視喬爾當初實則滿手血腥的行動,以及其產生的後續效應,的確使情節得以有更豐富的發展性。但不知道是劇本寫作上發生什麼困難,德魯克曼選擇最粗暴的手段發展故事,讓艾比顯得如篡位而來,因此成爲了史上最不受歡迎的遊戲主角。更何況,艾比大多數的操作性能、手感,都和一代的喬爾十分相似,這恐怕讓部分死忠玩家更加惱火。

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反智演出:爲文造情

同樣作爲玩過一代遊戲的玩家,也許是因爲個人對悲劇形式的表現有所偏好,也許純粹是薄情,我個人在情感上很能夠接受喬爾的死亡。包括那死於非命、不得善終、經歷一系列苦難然後屈辱地喪生等情節,從敘事背景看來也都合情合理。

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爲了生存下去而幹過很多壞勾當的喬爾,終究未能安養天年,這樣的描寫雖然落入善惡果報的窠臼,在那個文明崩壞的後末日世界,倒也不算什麼出人意表的發展。而前作主角喬爾死亡這樣的重大事件,也理所當然能夠快速觸發情節展開。可以說,對本次續作編劇而言,「賜死喬爾」是一種方便有效的安排,還兼顧了合理性和衝突感。處理得當的話,說不定能成就名場面(想想看那些死亡之後人氣不減反增、知名度更爲昇華的故事人物)。

尷尬的是,喬爾之死確實成了名場面,但卻是爲人所吐槽揶揄、迷因(meme)一般的存在。

其中有些部分自然來自前作擁躉的憤怒。但即令像我這樣並未對一代用情過深的普通玩家,大概也會就此間過於草率粗疏的處理感到不滿:爲什麼湯米要對艾比這個偶遇的陌生人自報家門(才因此暴露了喬爾的身份)?爲什麼在前作中老謀深算、時時警戒生人的喬爾,會這麼輕率地進到陌生人羣的營地?爲什麼艾比拿霰彈槍廢了喬爾的一條腿之後,還要梅兒幫喬爾止血?爲什麼艾比等人自詡出師有名,卻沒有向喬爾清楚表明來意、當面揭露他的罪狀,反而隨便地就把他打殺死了?⋯⋯

對劇情素材處置不謹慎導致的尷尬感,編劇無論如何都難辭其咎。回想一下:《碧血狂殺II》(Red Dead Redemption 2, 2018)只用了兩個章節(「帝王之子」和「我最後的孩子」),就完美突顯出劇中其實登場時間不多的美洲原住民之生存困境,讓玩家感到悲傷的同時甚至覺得歉疚(我眼淚真的掉下來了)。這樣的題材發揮難道不政治正確嗎?但又有什麼人會以此來攻擊《碧血狂殺II》跟Rockstar Games?吹捧都來不及了好嗎!所以說,政治正確根本就不該是TLOU2主要應該批判的問題,在劇情/演出上的處理粗糙和表達失誤,纔是真正值得檢討的癥結。

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意圖利用喬爾的死亡來推進劇情,編劇原理上當然說得通,值得商榷的是一系列糟糕的鋪陳和演出,單隻這一段二十餘分鐘的遊戲時程,就有上述這麼多難以自圓其說的問題。相信這些已經有很多人討論過。而硬要解釋當然也行:湯米報名號是爲了在急迫的喪屍危機中爭取艾比信任;喬爾數年來在傑克森市的平靜生活磨去了他的警覺意識;艾比是爲了避免喬爾因失血過多輕易死去纔要梅兒協助止血;以艾莉的出現作爲警訊,爲了避免傑克森市可能增援壞事,艾比才潦草地將喬爾打爆頭就了事⋯⋯。

⋯⋯逐條分析起來還是覺得有些牽強。只能說,編劇爲了硬是開進其預設好的劇情演出,因此強行降低了劇中人物的智商,讓他們做出了不符合背景設定和角色特質的行動。

持續降智:刻意導向

德魯克曼爲了讓演出局面變成他所期望的形式,刻意操控人物的行動並不只一樁。其中讓我感到特別不以爲然的,是歐文和梅兒死於艾莉之手的橋段。

此處艾莉的行爲非常奇怪:妳看到對方是兩個人,竟然只端着一把手槍現身要脅(哪怕眼前這兩人本來是在吵架)?之後還騰出一隻手拿地圖,要歐文或梅兒指出艾比的所在?今天妳面對的不是上郵局領年金的老奶奶,而是準軍事組織WLF的兩名士兵哎。這麼有把握靠着一把手槍來控制複數敵手的場面?妳以爲是《荒野大鏢客》的克林・伊斯威特?而且還沒有先封閉來時進路、確保不會有人從後突襲,妳不是纔剛處理掉德國狼犬愛麗絲而已嗎⋯⋯。

而歐文跟梅兒還真就這樣被艾莉鎮住了!直觀的判斷是,他倆都擔心梅兒腹中胎兒的安危,因此纔不敢輕舉妄爲,但這卻無法說明歐文後續在趁着艾莉情緒激動時奪槍的舉動。生物面臨攸關生死的場合下,有時候的確會判斷力下降、做出不合理的行動。但在此之前的故事裡,已經有好幾段情節表明:歐文是舊火螢的鹽湖城幫衆之中,最理智清晰、溫柔善良的一個。在喬爾的處刑現場,直到艾比開口之前,也是他獨排衆議大聲疾呼,應該要放過無辜的湯米和艾莉。種種跡象都顯示出歐文是會主動溝通、反省的人。到了水族館,卻因爲雙方一時衝動,而造成魚死網破的結果。

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這不禁讓我懷疑,編劇刻意安排這種種最壞的局面,其實只是要用於反襯、服務遊戲最後「遏止仇恨」的結尾意念。然而,由於在實際遊戲過程中,當面對任何敵人或仇家時,玩家並沒有被賦予溝通或寬恕的選擇餘地,因此使得TLOU2的終極關懷缺乏說服力:你說冤冤相報何時了?沒錯啊,但難道你又有給予玩家其他完成遊戲的途徑嗎?說白一點,就算是《金庸羣俠傳》(1996)那樣有點亂來的遊戲,它的道德反饋系統也比TLOU2更有感:至少你小蝦米的道德值是高是低,都端視你有沒有去別人家翻箱倒櫃來決定。而不是被遊戲系統或劇情演出去強迫妳非殺人不可,再來檢討殺戮的錯誤。

某種層面上,TLOU2有一部分的企圖,可能類似於麥可・漢內克(Michael Haneke, 1942-)的《大快人心》(Funny Games, 1997-),想透過極端化的文本呈現,來反思媒體中慣常被娛樂化的種種暴力元素,實際上會造成的殘酷傷害。但《大快人心》是一部電影,而TLOU2則是電子遊戲。當德魯克曼在這樣具有高度互動性質的媒介中試圖探討道德,卻沒有提供玩家殺戮以外的行爲選項時,那就成爲單方面自以爲是的說教了。

撇除上述那些遊戲設計上因爲製作人師心自用造成的問題,本作中雙線敘事、正反並陳的故事設計,和收尾的表現形式,其實還是值得欣賞。

不健全关系

雙線並行:漫長苦旅

同時詮釋正反雙方的情節處理,在電子遊戲中TLOU2應該不是頭一遭,像《音速小子大冒險2》(Sonic Adventure 2, 2001)也有過類似設計。然而TLOU2應該是執行得最徹底的一個,我認爲頑皮狗此番大膽嘗試的挑戰精神應當肯定。

之所以設計雙線敘事,很明顯是爲了激發玩家對於不同立場的共鳴。可惜從普遍玩家反應看來,這項企圖顯得有些失敗:艾比初登場時的各方面表現,都將前作玩家的仇恨值拉得太高,使得許多人難以在後續投入這個新主角的心理活動。基於頑皮狗的鋪陳策略失誤,無論在戲裡戲外,艾比無疑是TLOU2最值得同情的苦主,宛如德魯克曼的祭品。

我們無法確認製作人的初衷爲何。他是本來就打算要讓前作玩家對於艾比的觀感,要從憎恨過渡到認同嗎?或者純粹沒有意識到老玩家對於喬爾的認同感竟然如此之深?

不過,姑且不論部分玩家多討厭艾比,她的故事亮點其實要比艾莉更多。

TLOU2前半的艾莉故事是單純的復仇劇,旨在呈現復仇過程中的苦惱空虛和自我懷疑。最典型的呈現就是她對諾拉使用肉刑逼供後,反而因此對自我心靈產生打擊。也許會有人認爲這樣的演出假掰做作:一路都已經殺那麼多人了,眼下大仇將報,還在那邊扭捏什麼?然而,在衝突中與敵人相互廝殺,和對失去反抗能力的對象施加暴行,是兩碼子事;快速結束敵人性命,和以刑求手段來儘可能延長對方痛苦,兩種暴力的本質上也截然不同。艾莉還只是一個十八、九歲的青少女,若她能夠像老練的喬爾或湯米那樣,面不改色地對肉票下重手,那才真是奇怪哩。

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至於艾比的劇情,或許可以簡單稱之爲是「後復仇劇」。跟艾莉不同,艾比的報復行動打從故事一開始就完成了,也因此有關艾比的敘事路線,除了是要讓玩家從過程中認識、體會艾比對喬爾其來有自的恨意,更同時是艾比本身在復仇激情過後的反思。即使殺了喬爾,她也明顯沒有任何快意恩仇的痛快感,反而有一種「只是做了應該做的事情」的感覺。在陰錯陽差之下,她受到塞拉菲特叛教者的幫助,甚至一同行動,才讓她開始思考仇恨的意義。當初同樣是在湯米和喬爾的救助下,才保住了她的性命,只是不共戴天的殺父之仇讓她別無選擇,非得要向喬爾施予慘烈痛楚才能罷休。若是易地而處,也許一切都會有所不同……。

爲了救治曾經幫助自己的叛教者葉拉,艾比甚至甘冒懼高症的恐慌,穿過塞拉菲特的高空便道,並進到極度危險的感染爆發中心點,只爲了取得必要的醫療資源來幫葉拉截肢。從這些劇情表現看來,艾比顯然是個善良堅定、外剛內柔的人。即使面對曾經是你死我活關係的邪教徒,一旦受其恩惠,她也能坦然予以回報。而相信會有人因此質疑艾比雙重標準:如果妳能對邪教徒如此報恩,當初又爲何對喬爾恩將仇報?

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這麼解讀的話,似乎就犯了倒因爲果的謬誤。事實上,恐怕正因爲艾比對於當初的報復舉動感到不安,才試圖在回報葉拉和列夫的過程中尋求自我救贖。這也說明了爲什麼艾比後續是如此義無反顧地兩肋插刀,爲那姊妹倆提供的幫助已經遠超過報恩的限度。一切的源頭,都來自艾比當初面對救出自己的喬爾時,混雜了恩義和恨意,兩相矛盾交織而成的罪惡感。

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延續如此糾結的脈絡觀之,艾比在劇院死斗的最後決定放棄報仇、不對艾莉和狄娜下殺手,就顯得有跡可循、合情合理。不只由於列夫的呼喊喚回艾比的良知,更因爲艾比確實還欠喬爾一次。說她這種做法是自我滿足,確實爲真;然而,復仇也同樣只是自我滿足的手段。

殊途同歸:何時完結?

有關艾比一再反轉辯證的故事,無疑相當精彩。若能夠暫時放下成見,嘗試去體會其中幽微的情感變化,相信玩家們能夠對艾比寄予更多的同情。

但是不得不說,從第一段艾莉故事線最後在劇院的對峙,直接切換開始艾比的劇情視角,之於電子遊戲真的不是個好的敘事策略。製作組也許是意圖藉此來營造強烈懸念,但在多數玩家關心艾莉命運、仇視艾比的前提下,如此唐突的編排,只會再加深玩家對於艾比的恨意。

若要嘗試調整,我認爲,第一階段的艾莉故事線進行到劇院對峙,一樣能保留懸念,但在這邊結束時可以乾脆先跑一段工作人員名單,然後回到開頭畫面後告知玩家:艾比的故事線已經開啓,由玩家自由選擇是否要繼續艾比的敘事,應該會是更好一點的做法。如此一來,不但可以讓玩家有更明確的喘息空間,也不致於產生被半強迫推銷艾比的感覺。

TLOU2將兩段平行敘事串接在一起,強硬地要玩家接着跑,讓人搞不清楚頑皮狗到底是對自己的故事太有信心還是太沒自信。而如此斷點不明顯的處理方式,還會導致玩家有一種遊戲歷程遙遙無期的迷茫感。艾莉在劇院對峙才正到緊張處,時間和視角突然跳回到四年前的艾比,我一時真是相當錯愕:想說劇情不是要結束了嗎?在TLOU2有好幾處的情節演出,都讓人誤以爲遊戲準備邁入終局(結果不是):艾莉對峙艾比、艾比對決艾莉、事過境遷的農莊生活等等。一次還好,這樣的處理多來幾次,就會讓人產生「到底有完沒完」的煩躁。

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一般會有人認爲,遊戲時數愈長則愈顯得愈有誠意,但在生存恐怖遊戲則不盡然。基於類型本身遊戲性帶來的壓力,過長的總遊戲時間反而會造成厭煩或倦怠的反效果。

前作遊戲時數控制在十幾個小時左右,可以說是相當標準充分。而TLOU2藉由雙線敘事,將總時數擴充到三十個小時,就這種驚悚且劇情厚重的遊戲而言實在有點辛苦。我猜想因此導致的精神疲乏,也可能間接影響到玩家對於後出的艾比劇情線之評價。

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其他:儀式性收尾

比起過長的遊戲時數和屢次的結局詐欺,個人反倒認爲艾莉和艾比最後在聖塔芭芭拉海灘的決鬥結果,從戲劇性的角度來看,其實是沒有問題的。這整段在加州收尾的情節,已經脫離寫實主義的範疇,而變成專屬於艾莉、帶有象徵意義的「英雄之旅」。

似乎很多人認爲,艾莉劫後餘生卻放棄了平穩幸福的生活、讓狄娜帶着孩子離開、失去了兩根手指連吉他都彈不成調……,犧牲這麼多,最後竟然沒有達成她終極的目標:殺死艾比,反而寬容地任其離去。那到底是特地跑去加州幹什麼?

然而,艾莉的聖塔芭芭拉之行,與其說是貫徹報仇雪恨的意志,實則更像是尋求自我的一場儀式。從刑求諾拉,到殺死身懷六甲的梅兒(哪怕是在不知情的狀況下),種種精神上的反噬,使得艾莉早已經深深懷疑自己行動的價值。她需要自我重建,否則只會在那個看似風平浪靜的農場裡,被創傷後壓力症候羣慢慢逼向崩潰邊緣,最終腐朽毀壞,變成廢人。

包括她強迫艾比最後再跟她打一場,也是一種儀式性的行爲。至於殺或不殺,只是枝微末節的問題。也許艾莉本來真有要結束艾比性命的打算,藉此終結這一切。但就算髮展到如此局面,艾莉心中恐怕也沒有了恨,只剩下迷茫和無奈,她已經因爲兩造各自的立場對抗,從而失去行事判斷的依據:究竟是艾莉向艾比一行人爲喬爾報仇比較合理,還是艾比向喬爾爲她的父親雪恨更具正當性?這是已經知曉一切真相的艾莉,無論如何都難以忽視的矛盾苦惱。

而艾比被蛇幫俘虜後折磨得不成人形、過去艾莉實質上被艾比放過兩次的經歷,也許都影響到艾莉最後的判斷。加上艾比身邊帶着小小年紀的列夫,那樣一大一小亡命天涯的組合,讓她想起了過去的自己跟喬爾吧……。

如此充滿懸想的收尾方式,無論如何都會充滿爭議。儘管我喜歡這樣的結局,但也知道這麼呈現勢必引起很多人的不快。只希望那一切都過去後,艾莉能重新省視自己的生命價值,在世界一個安穩的角落終於酣然入夢。而艾比則是帶着列夫順利長大,不再涉足這紛紛擾擾的人間世。且盼種種,歸於平靜。

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小結

《最後生還者 第二章》仍是值得一玩的遊戲。作爲經典之後倍受期待的續作,TLOU2整體制作有確實達標。其各方面高水準的製作品質,包括遊戲性和戰鬥內容的設計,以PS4末期的獨佔大作而言堪稱匹配。

然而,我們也不能忽視其在大衆言論間最爲人詬病的劇本處理,的確之於表達的技術層面有諸多瑕疵。坊間諸如「糞作」、「垃圾」、「捆綁倒貼的賠錢貨」之流的極低評價,更多是基於對劇情表現的不滿意,以及與官方部分不適切的言論針鋒相對。有些出於情緒,更有些當然發自肺腑。尤其是許多在一代和喬爾和艾莉並肩冒險患難、一同悲喜的玩家,因爲二代的故事鋪陳和情節設計而情感受傷、覺得遭受背叛,都完全是人之常情。

只能說,也許廣大前作玩家實在是太過喜愛喬爾、對其身世和經歷感同身受、投入甚深。《最後生還者》的主角喬爾,堪稱頑皮狗公司在其電子遊戲開發史上最大的成功。但也正因爲這份成功,直接導致了《最後生還者 第二章》在公關層面和情感認同上最大的失敗。

※感謝朱家安和蔡建平編輯給本文初稿的諮詢意見。

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書評/毀滅戰士背後的兩個約翰:《Masters of Doom》

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書評/毀滅戰士背後的兩個約翰:《Masters of Doom》

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2016年發行的《毀滅戰士》

勞工的工時相關權益爭議,包括像加班時數上限、變形工時、一例一休、過勞防制等政策與實務探討,向來是社會普遍關注的重要議題。這在其他國家、各個領域都不例外。電子遊戲產業由於高度勞力/技術密集的特性,使其特定時程中超高強度的加班文化(crunch)尤其普遍。針對於此,2019年8月,美國有某業界大佬提出看法,認爲「遊戲開發者應當有選擇加班工作的自由。加班工作有時並非出於被迫,而是出於對遊戲開發的熱情。不應當立法阻止開發者們加班」。

此言一出,包括在臺灣BBS大站PTT上,不意外地引起一些討論。有趣的是,跟以往鄉民批判慣老闆的狠勁不同,這次幾乎沒有人提出辛辣的反面意見。因爲大家注意到說話的不是別人,正是那個約翰.卡馬克(John D. Carmack II, 1970-):

(不過需要注意的是,這則發佈在Gamespot的新聞稿中,卡馬克也有強調,他的觀點只是基於個人工作經歷,而且他也無權代表像在EA或Activision那種業界巨頭中從業的員工發聲)

我們很難從個人立場去反駁卡馬克的肺腑之言。只要對電子遊戲歷史略有認識,就會知道約翰.卡馬克是如此身體力行,並且以不懈怠的態度投注數倍於常人的時間精力,一再推動電玩和圖像程式運算的革命。即便是對卡馬克其人並不熟悉、或是不諳圖像程式設計進展的玩家,只要把他幾項最具代表性的成就攤開條列,其重要價值便不證自明:

.在個人電腦上首次實現如同《超級瑪利歐兄弟》的橫向平滑卷軸畫面。(《指揮官基恩》)

.創造第一款第一人稱射擊遊戲。(《德軍總部3D》)

.創造第一款機制成熟、引發廣泛熱潮的區域連線遊戲。(《毀滅戰士》)

.創造第一款真正全3D效果的遊戲。(同時也是網際網路連線遊戲技術成熟的濫觴:《雷神之錘》)

……

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上述任何一項,只要辦到其中之一,就是歷史級別的成就,而這些都以卡馬克的技術爲核心,在他三十歲之前便悉數達成。如果沒有卡馬克,第一人稱射擊遊戲(FPS)應該也遲早被其他人發明出來,但恐怕要晚個五到十年;遊戲圖像進入全3D時代也會更遲一些;現今的電玩發展只怕將更顯落後,連帶影響到電腦軟硬體以及網路環境的效能成長幅度。和宮本茂(1952-)一樣,約翰.卡馬克之於現代電子遊戲,宛如創世之神。

要想更深入瞭解有關於卡馬克其人其事,以及與其一同壯大、開創時代的id Software,早在十多年前便有人爲之立傳。大衛.卡什諾(David Kushner)所着的《Masters of Doom: How Two Guys Created an Empire and Transformed Pop Culture》(2003,以下簡稱《Masters of Doom》),猶如馬太福音之於基督教徒,無疑是有關電玩歷史極其重要的著作。

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大衛.卡什諾(David Kushner)所着的《Masters of Doom: How Two Guys Created an Empire and Transformed Pop Culture》

細說從頭

會說《Masters of Doom》是電子遊戲相關傳記的典範,乃是其來有自。從全書開頭以倒敘回溯陳事,以及對於主人翁早期生平的勾勒,就可以知道後來丹.艾克曼的《俄羅斯方塊:從誕生、版權之爭到風靡全球的故事》,其實正是直接照搬了這個手法。如此足以營造懸念有效引起讀者興趣,憑藉想知道「何以至此」的好奇心,隨著作者娓娓道來層層引導,認識到整段歷史的始末。

透過本書,讀者可以清楚認識到包括湯姆.霍爾(Tom Hall, 1964-)、艾德里安.卡馬克 [1](Adrian Carmack, 1969-)等id Software元老的經歷及個性;這是理解這間遊戲公司何以會從《指揮官基恩》(Commander Keen, 1990)那類任天堂式的童趣作品,過渡進展到《德軍總部3D》(Wolfenstein 3D, 1992)、乃至於《毀滅戰士》(Doom, 1993)成就遊戲界暴力表現先驅的重要背景。當然其中最關鍵者,仍屬約翰.卡馬克以及約翰.羅梅洛(Alfonso John Romero, 1967-)兩人。卷首序章,就以「兩個約翰」——彷彿是浦澤直樹的漫畫篇名作爲開頭,開宗明義揭示這則傳奇的起源,就從兩個卓而不羣的天才作爲發端。

左:約翰.卡馬克(2010)。右:約翰.羅梅洛(2012)。(來源:WIKI)

或許爲了突顯往後九O年代前期id Software如何叛逆又自我主張強烈,卡什諾用了整整兩章、總共將近兩萬字篇幅,鉅細靡遺地記述羅梅洛和卡馬克從童年開始的生命歷程。〈搖滾明星〉和〈火箭科學家〉兩個大異其趣的章名,分別正代表着他倆截然兩樣的性格。同樣早慧不凡的兩人曾經各憑一己之力,在獨立遊戲設計的道路上開拓前程;在走到一塊之後,更以各自的知能與感性相依互補,與其他同伴共創生涯的黃金時代。卻也因爲他們實在太過不同,導致之後分道揚鑣的局面。讀者經此得以親炙兩大神話人物的前半生,箇中喜怒哀樂的刻劃、除了光榮的功績之外也有難堪的失敗,經此產生「除魅」(Disenchantment)的意義:儘管他們成就了前無古人的偉業,被部分社羣奉若神明,畢竟不是真正的神,而是有着各自煩惱和缺陷的血肉之軀。正如他倆常僅以工程師或玩家自居,這更拉近了玩家們和兩位傳奇的距離。

所謂性格決定命運。如同《Masters of Doom》中數度提到,卡馬克曾說:「羅梅洛想建立一個帝國,而我只想寫出優秀的程式。」他們有過志同道合共譜未來的奔騰年代。但性格的歧異、高層次目標和信念的不一致,以及各自終究難以容忍對方的某些特質,卡馬克和羅梅洛的拆夥雖然令人遺憾,卻是歷史的必然律,避無可避。

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不相爲謀

根據卡什諾的記述,羅梅洛之所以(被迫)離開id Software,他本人應該要負較大的責任。

《毀滅戰士》爆炸性的成功,爲他們帶來前所未有的名利。在此之前的《指揮官基恩》和《德軍總部3D》也是成就斐然,技術突破、玩家評價和實際收益上都十足傲人,但《毀滅戰士》所帶來的更遠超於此。用羅梅洛的說法:「這他媽的是這個叫做地球的行星上有史以來最屌的遊戲!」之後很長一段時間,FPS類型遊戲甚至被稱爲「Doom Like」或是「Doom Clone」,因爲在id Software之前,FPS的類型概念尚未存在。一切都是由兩個約翰首開先河。

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1993年發行的《毀滅戰士》1代

延續《德軍總部3D》開創的FPS形式、同一時代中最頂尖的圖像表現和運行流暢度、更快速狂熱的節奏、豐富懾人的關卡引人沈浸、驚世駭俗的暴力美學,以及多人連線——那可是1993年!一個網際網路尚未在大衆社會間真正普及、僅止於研究/軍事單位和大學院校的時代。《毀滅戰士》是如此令人着迷而使之廣爲流傳,裝機量甚至凌駕於微軟正積極推廣的Windows作業系統之上。可以說,在電腦圖像、關卡設計、網路發展上,《毀滅戰士》都是引領世界朝向更高維度進化的開端。

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創造歷史的結果,使得id Software成爲衆所矚目的巨星,作爲《毀滅戰士》關卡首席設計師的羅梅洛更是陶然忘我。在這功名的十字路口,卡馬克已經朝向遊戲引擎程式開發的下一個挑戰繼續前進,羅梅洛則花費大多時間在各種公關和宣傳場合上,包括那些被稱爲「死鬥模式」或「死亡競賽」(Deathmatch)的《毀滅戰士》連線對戰。一個受到萬人擁戴的富豪兼超級玩家,這對於有着不愉快童年的羅梅洛而言,無疑是美夢成真的一刻。

客觀而言,在id Software聲名大噪當下,有像羅梅洛這樣樂於擁抱熱鬧喧囂、接受明星光環追捧的公司核心成員,負責應酬種種諸如採訪邀約或派對活動的公關項目,其實完全是必要的。問題在於羅梅洛好大喜功又過度隨性的性格,讓他在紙醉金迷的輝煌之中輕忽本分。除了各個公開場合「跑攤」,待在公司的時候,羅梅洛也花大多時間用於《毀滅戰士》的對戰。羅梅洛無疑是自己公司產品的超級粉絲,和卡馬克併爲《毀滅戰士》的共同生父,他在其中投入身爲玩家的莫大熱情也無可厚非。但因此在既定工作時間內丟失身爲遊戲設計師的職責,約翰.羅梅洛可說是難辭其咎。

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1993年發行的《毀滅戰士》1代

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《毀滅戰士2》(Doom II: Hell on Earth, 1994)作爲《雷神之錘》(Quake, 1996)正式投入製作前的過渡作品,總共三十二個關卡當中,位居首席的羅梅洛只製作了六關。一直以來堅守程式設計崗位的卡馬克將這一切看在眼裡,也對於羅梅洛在公司製造的喧鬧愈來愈難以忍受。最終,在《雷神之錘》完成前夕,他聯合了其他持股人,請羅梅洛離開id Software。正如同之前《毀滅戰士》製作過程中,卡馬克也以不適任爲由,讓湯姆.霍爾捲舖蓋走人一樣。

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從組織穩定經營的角度來看,卡馬克是對的。羅梅洛身爲領頭羊,卻率先怠工不務正業,長期下來對公司的不良影響深遠。儘管羅梅洛確實才華洋溢,如同卡馬克所判斷:此時的他已失去了他的專注。羅梅洛最大的錯誤是興趣太過廣泛,他對世間充滿熱情,這使得他需要一切事物:家庭、朋友、工作、遊戲、崇拜者、嘉年華,乃至於整個世界。在他們還一窮二白、夢想準備起飛之際,羅梅洛只要全神貫注在卡馬克的遊戲引擎,以此爲基礎建構出一個好遊戲,那就是當時候他們的一切。而在《毀滅戰士》之後,對世間名利毫無慾求的卡馬克,依然在程式編碼的道路上堅定邁進;至於羅梅洛,癡迷陶醉在掌聲之中,分神於種種外物而無法自控。卡馬克遂永遠失去他最偉大的戰友。

約翰.卡馬克亦非聖賢。他所犯的最大錯誤,或許正在於開除羅梅洛。

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说放弃的话还太早了

道狹且陡

卡馬克必然知道他的感受性不同於常人,但他也毫不在意。在工作上,他無疑是個超人。迴歸本文開頭談論的加班話題,對應到羅梅洛從id Software黯然離去的終局,擅於以電腦語言思考的卡馬克想的恐怕很簡單:要嘛你完成份內的工作,要嘛離開。但那「份內的工作」到底要達到什麼程度,才足以符合卡馬克的標準?曾經能夠將卡馬克開發的遊戲引擎功效發揮到淋漓盡致的羅梅洛,當然是其最佳拍檔。但在羅梅洛離去後,似乎再也沒有人能提煉出卡馬克的最大價值了。

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這是個直觀的判斷:自從《雷神之錘》以降,id Software往後開發的遊戲之於形式、表達和演出,就不再有震撼人心的成就。雖然卡馬克本身的程式編寫能力不斷進化,往往都能提供業界更高層次的技術成長,但遊戲成品則不再有《德軍總部3D》和《毀滅戰士》那樣,爲整個遊戲圈帶來質性轉變的影響力。少了羅梅洛的創意巧思激發,卡馬克優異的遊戲引擎在id Software也只能爲相對平庸的遊戲取用,然後快速湮沒在時代洪流當中——君不見《毀滅戰士3》(Doom 3, 2004)發表當時,除了業界盛讚其凌駕於同一時代頂尖的視聽表現外,對於遊戲性方面普遍都是平淡的反應。

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2004年發行的《毀滅戰士3》

開除羅梅洛損失的不僅是這位設計師的才華,還有他作爲一個有活力的意見領袖調節氣氛的能力。按《Masters of Doom》的記述,id Software至少從《雷神之錘》開發中後期開始,就因爲卡馬克的嚴格規範而讓辦公室變得沉悶壓抑(雖然這也是針對羅梅洛之前玩得太瘋的反彈)。隨着羅梅洛遭到通告解職,這間本來充滿搖滾和叛逆精神的遊戲公司,便再也不可能回到早期輕狂熱烈的樣貌。沉靜的卡馬克和熱情的羅梅洛宛如一陰一陽,本來可以互相牽制調和。剩下卡馬克之後,id Software便正式成爲其一人獨大的公司了。

儘管人們更樂意和羅梅洛做朋友,但以一間遊戲公司真要在兩者間二選一時,毋庸置疑都會選擇卡馬克。書中有這麼一段軼事描寫得很傳神:

卡馬克的技術已經是人類的珍貴資產。專心一意的他,宛如電腦程式編碼領域的求道者。每一次技術的突破都有着推進文明的意義。他總是走得太遠,以致於id Software內部沒有人能在遊戲引擎編程上幫得上忙。天才又孤獨的卡馬克直到《雷神之錘》,要在電腦上實現真3D遊戲而遭遇技術瓶頸時,才從微軟挖角了另一個程式編碼大師——麥克.亞伯拉什(Michael Abrash)來協助。

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基於一個軟體工程師的矜持,卡馬克的編碼總是要求簡潔優雅、拒絕雜亂;而作爲「駭客」(hacker)文化的信徒,他也始終堅持着開放源代碼的態度,對於軟體專利抱持嗤之以鼻的不屑。根據卡什諾記述,當旁人建議他可以就其新創的軟體工程技術申請專利時,卡馬克至少兩度罕見的動怒。也正因爲他的這份信念,受惠於《毀滅戰士》和《雷神之錘》等系列作品程式碼的工程師不計其數。從商業利益角度計算,卡馬克可能蒙受天文數字的損失,但他從來不以爲意,也因此捍衛了更重要的人生信條。用「偉大」或「無私」來形容卡馬克這種作爲是失禮的,因爲那是他生而爲一名軟體工程師立身處世的基本價值:

然而,正如同他在程式編寫的過程中經常只能單打獨鬥,對於開放程式碼、拒絕專利染指的觀念也是寂寞的。即令同在id Software的工作夥伴,也少有人能夠理解他的想法。這條路既狹窄又陡峭,曾經有過羅梅洛一人獨排衆議支持卡馬克的駭客倫理。而卡馬克最後親自開除了他。

青山依舊

卡馬克和羅梅洛在一起時,開發的作品足以營造萬人空巷的盛況,更直接改變了這個世界。但在決裂之後便榮景不再。羅梅洛自立門戶後野心勃勃的《大刀》(Daikatana, 2000),製作期間便波折不斷,上市後更被視爲史上最令人失望的遊戲,王牌製作人的光環從此不復存在。卡馬克的軟體工程技術雖然始終站在時代尖端,卻也沒有人能有夠好的遊戲點子予以發揮。id Software曾經呼風喚雨的神奇魔力,已成歷史陳跡,徒讓人緬懷唏噓而已。

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當初,如果卡馬克不是那麼斷然地要開除羅梅洛,如果羅梅洛能夠收斂他在玩樂和工作上的態度,如果他們能夠平心靜氣地坐下來好好談談,談下一個遊戲的創意和實行方針……,一切或許都會更好、而我們玩家則有更棒的遊戲可以玩?歷史沒有如果,這樣假設的答案已經無人知曉。

《Masters of Doom》起自羅梅洛/卡馬克一樣苦澀、不被認同的年少時代,結束在《毀滅戰士3》製作當下的2003年。但故事並未就此結束,時間巨輪仍在不停轉動,id Software的幾位元老早已各奔前程。沉寂多年的羅梅洛有了新的遊戲開發計劃;卡馬克先是投入VR技術的鑽研,繼而展開A.I.人工智能的研究,繼續他「以電腦程式創造世界」的宏圖;id Software從2016的《毀滅戰士》新作廣受好評之後,已把這個經典招牌重新擦亮,《毀滅戰士:永恆》(Doom Eternal)也在2020年第一季隆重推出。兩個約翰事業登峰造極之時尚未而立,他們現在都還正值壯年。或許,好戲才正要上場。

2020年3月20日即將發行的《毀滅戰士:永恆》

後記

《Masters of Doom》作爲有關約翰.卡馬克、約翰.羅梅洛以及id Software的紀傳體斷代史,之於電子遊戲歷史的重要性不言可喻。可惜自其2003年由蘭登書屋(Random House)出版以來,迄今在臺灣都還未有繁體中文版。中國方面曾在2004年由電子工業出版社出過簡體中文版:《DOOM啓世錄》,而今恐怕也不易取得。孫振南譯筆大抵流暢,本文所引用內文段落多依照該版,再就臺灣語用習慣做些許調整。一般大學若具備基本的外文藏書量,應該都會收錄本書的原文版本。只盼終有在臺灣正式出版的一天,那必然會是我輩之福了。

婚姻裡為什麼都是我在貢獻付出?不管我做多少,對方就是不滿意?

內文註解:

[1] 這位酷愛哥德恐怖血腥風格的美工人員,雖然姓氏和他們的核心引擎工程師相同,但其實約翰.卡馬克與其並沒有任何親戚關係。

2021房市交易量超越8年前起跌點 但飆風2022「不易再起」

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2021房市交易量超越8年前起跌點 但飆風2022「不易再起」
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2021六都全年移轉棟數26.8萬棟,寫下8年新高。圖/聯合報系資料照片

根據六都最新買賣移轉棟數資料顯示,反映11月房市交易熱絡,12月六都移轉棟數合計2.78萬棟,月增7%且年增6%。2021六都全年移轉棟數26.8萬棟,也寫下8年新高,並超越2014年前波房市起跌點的24.3萬棟,但2021年雙北以外崛起態勢明顯,交易熱度更甚大臺北地區。

信義房屋經理曾敬德表示,2021房市價量齊揚,大臺北以外的區域崛起,科技業設廠成爲市場資金追逐新題材,桃園市、臺中市、高雄市首見全部站上5000棟,近期又出現年終紅包驚喜,可能會見到許久不見的年終購屋行爲,只是短期房市信心太強,房市似乎有點過熱。

曾敬德表示,估算2021全年的買賣移轉棟數接近35萬棟,創近8年新高,現在市場上資金動能強勁,也不缺利多題材,不過政策緊盯房市炒作,加上下半年可能就會有升息的聲浪,2022今年房市恐不容易出現飆風再起的盛況。

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女兒整天帶《獵人》酷拉皮卡鎖鏈媽擔心!網:只是中二症狀無傷大雅

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女兒整天帶《獵人》酷拉皮卡鎖鏈媽擔心!網:只是中二症狀無傷大雅

美駐加大使暗指:加拿大有五眼聯盟情資背書 才控印度當局謀殺

圖 / @unotaka045

相信喜歡看動漫畫《獵人》的粉絲,都對四個主角之一的「酷拉皮卡」喜愛有加,而近日有位日本媽媽在推特上分享,自己的女兒顯然也是 BIG FAN,還特別從網路上買了酷拉皮卡的鎖鏈,但一買之後從早到晚都帶着,讓他相當頭大。

這位媽媽網友說 unotaka045 說,自己的二女兒應該是從 YAHOO 拍賣上買了「酷拉皮卡的鎖鏈」,起初他也覺得無所謂,但發現女兒從一起吃飯到上補習班,幾乎無時無刻帶着,他覺得太瘋狂了,於是 PO 文和網友尋求解決辦法。

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PO 文詢問後,普遍日本網友們都表示什麼好擔心,只需要溫暖陪着女兒就好了。大家分析這應該是中二病的典型狀況,喜歡耍酷而已。

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網友 sindouharuhito2 說,只是中二病而已。未成年的時候罹患也不算壞事,等到長大以後回憶,搞不好覺得羞恥外,也是一段美好的回憶。

另一位網友 orangeloveneko 認爲,這位女兒只是罹患了中二症狀罷了,請媽媽默默守候她。大約 10 年以後再拿這些照片給女兒看,相信女兒會覺得尷尬又好笑。

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順義(和錦華宸)均價4w+丨和錦華宸牛欄山一中旁_和錦華宸官方發佈

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順義(和錦華宸)均價4w+丨和錦華宸牛欄山一中旁_和錦華宸官方發佈

北京順義「和錦華宸」

售樓處電話:400-168-3161【官網】(來電尊享優惠活動)

如有問題歡迎來電諮詢,可預約銷售人員,專業一對一熱情服務,讓您用專業眼光去買房。

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每一次綻放,都不負所望;每一次遇見,都充溢驚豔,和錦華宸不斷用確定而清晰的答案,迴應城市理想生活期許。

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樓盤簡介

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和錦華宸項目爲金地風華系列和保利和錦系列聯合作品,位於乾安路與大營二街交匯處。15號線旁,大河墅區,城市花園墅。項目總佔地5.7萬平米,地上總建面9.15萬平米、容積率爲1.6、綠化率爲30%,規劃建設低密洋房和高端疊拼產品。產品配有140-180㎡稀缺小戶型低總價疊拼別墅、區域內唯一規劃的180㎡終改大平墅及95-125平㎡三面寬墅區洋房。

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此外,項目洋房爲精裝交付,依據7*24健康人居理念,配備全方位新風與淨水系統,打造健康生活理想宅,另有100多個精裝細節以及金地獨有的330健康家理念,配備全方位新風與淨水系統以及全國排名第二的金地貼心物業管家。打造全身心健康生活理想墅區。

項目區位圖

樓盤地址:乾安路與大營二街交匯處

項目位於順義區政府旁港城核心區-順義新城腹地,乾安路與大營二街交匯處。

一主一副軌道交通:15號線,規劃s6號線;

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三橫四縱三橋的立體交通網:三橫——白馬路、復興東路、順平路;四縱——京承高速,京沈路,通順路,機場東路。

項目基本情況

企业社会责任:打印和教育改变由此发生

樓盤名稱:和錦華宸

項目位置:北京市順義區政府西側牛欄山一中實驗學校北

項目特色:低密度居所、豪華居住區、花園洋房

開發商:金地集團,保利集團

中砂 上季营收月月增

物業類別:普通住宅、疊拼

建築類別:板樓

產權年限:70年

佔地面積:約5.7萬平米

建築面積:約9.1萬平米

容積率:1.6

綠化率:30%

總戶數:712

車位配比:1:1.2

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樓間距:46米

樓棟數量:洋房17棟 疊拼12棟

供暖方式:集中供暖

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物業費:洋房4.28元/平 疊拼5.48元/平

物業公司:金地物業(連續七年全國服務質量第一名,客戶滿意度第一名)

在售產品

在售產品:8-10層純洋房和5-7層疊拼

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在售戶型:

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洋房:95平米 3居2衛(贈送飄窗)單價3.7-3.9萬/平 總價360-400萬【一期 售罄,二期在售】

洋房:126平米4居2衛(贈送飄窗)4.2-4.3萬/平 總價520-540萬

上疊:150平米(贈送露臺,閣樓 )640-670萬(已售罄,若有清退會及時同步)

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中疊平墅:180平米690-750萬

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下疊:280平米(地下層高5.7米。贈送:20-50㎡院子)900-970萬

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交付標準:洋房全精裝交付;疊拼毛坯交付,可選精裝包

拿地時間:2020年6月

交房時間:一期東區2023年12月,西區2024年4月;二期北地塊2024年11月。

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園林景觀:新中式園林風格

戶型賞鑑

和錦華宸 售樓處電話:400-168-3161,精心考量全家庭結構的生活需求,不斷拓展空間的使用邊界,打造建面約95-180㎡城市光合院墅,承載向上生活夢想。建面約126㎡墅區光感洋房與建面約180㎡光合平墅展示樣板間,隨示範區同步盛放。

洋房95平米3居2衛精裝

此前亮相的建面約95㎡全能三居,再次引發客戶關注。究其原因,在其市場稀缺屬性。一棟一單元規劃,全明邊戶設計,近1:1寬深比,並且做到南向三面寬、客餐廚一體化,玄關收納與家政間俱全,北京同面積段鮮有能媲美者,且後期也很難再有。

洋房126平米4居2衛精裝

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建面約126㎡闊綽四居,以一體化客餐廚爲依託,採用四葉草式佈局,爲每一位家庭成員打造自己獨立的生活空間,滿足三代同堂、二孩家庭等多種需求;約10.6m南向三面寬,配置全景落地窗,全面屏採光設計,予生活全明質感。

180平中疊平墅

建面約180㎡光合平墅,作爲區域罕見的終改產品,突破傳統空間設計理念,融合了大平層與別墅的優勢,最大程度滿足每個家庭成員對居住舒適度的要求。一院一廳一梯一戶,盡享純粹生活圈層;獨立電梯入戶,禮遇墅居尊崇;南向約15.2m三面寬,盡享無界光感;約7.6m方正寬廳,演繹生活無限可能;客餐廚近60㎡,奢享豪宅社交場域;約7.6m南向陽臺,舒展自然情調;主臥獨立衣帽間、四分離衛浴,縱享優雅生活品位。

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上疊150平米(5層6層加閣樓)毛坯

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上疊首層

上疊二層

上疊三層

下疊180平米(1層2層加地下) 毛坯

下疊負一層

下疊夾層

下疊首層

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下疊二層

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【精裝樣板間照片】126平

周邊配套

自然配套資源:盡攬兩河三園 架構生態大境

項目周圍的環境可以說是佔據了北京市最爲得天獨厚的自然生態環境資源。雙河十公園環繞。天然氧吧,城市綠肺,低密宜居

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商業配套資源:全維醇熟配套 美好豐盛盡享

案山子村

項目周邊商業配套眼見醇熟,一站式的都會商超全方面滿足您的日常生活所需和體驗式消費需求。項目步行幾分鐘配有1.5萬㎡商業配套,服務周邊小區。以及北側2kM內可達魯能美麗匯和金寶天階,涵蓋有超市、餐飲、休閒、娛樂等綜合功能,滿足日常生活所需

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教育配套資源:全優名校環伺 領耀時代未來

項目周邊全齡段一站式教育配套,稀缺學校一步爲鄰。一步之遙的就是重點牛欄山一中實驗學校、它是北京市十所重點學校之一。除此之外還有首師大附小、馬坡小學、順義八中、五中、雙興小學、等重點學校

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醫療配套資源:咫尺頂級醫療 護航生命健康

教部挹注逾3億幼教早療資源 全癱幼兒升大班能上下樓梯

項目周邊5-15分鐘即可到達多所醫院。項目北側1公里北京中醫院順義分院,它是三級甲等綜合醫院。從項目開車只有5分鐘距離。項目南側3公里還有順義區醫院,是一家集醫療,保健、預防、科研爲一體的大型綜合三級甲等醫院。除此之外還有順義婦幼保健院承載順義轄區婦幼,兒童醫療保健的二級甲等專科醫院。距離項目5公里範圍內,驅車15分鐘均可抵達,爲您和家人的健康保駕護航。

項目亮點

1、兩大品牌開發商重工打造

赵丽颖粉丝怒了!

金地集團中國建設系統企業信譽AAA單位、房地產開發企業國家一級資質單位,開發業務已覆蓋全國七大區域,70座城市,目前在北京開發了近20個項目,主要有金地華著、金地華宸、西山藝境,華樾北京、華樾國際、中央世家、格林小鎮等 一直都是以高品質、優服務佔領北京高端市場。

他的夫人超大牌

为争夺教育PC市场,谷歌和微软打了起来

保利集團 央企第一、國內行業前五的房地產上市龍頭企業,涉獵住宅、公寓、寫字樓、商業綜合體等多個領域,開發了60餘個地標項目。

2、金地物業

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金地物業直屬金地集團,1993年成立於深圳,是中國首批擁有國家一級物業管理資質的企業。經過20餘年的發展,已經成爲中國物業行業的領先者社區服務與資產管理整合運營商。截止目前,金地物業遍及全國50餘座大中小城市,服務客戶達500餘萬人以上。連續八年榮獲中國物業服務百強企業綜合實力TOP10、連續七年蟬聯全國服務質量第一名,客戶滿意度第一名。品牌價值28.04億元,位居全國第二名。

3、公路交通系統:雙軌三橫四縱路網,日常暢行無阻

地鐵15號線距離項目3公里不到,後期金地物業提供社區班車無縫連接。通過15號線,您可以快速到達北京城區,以及後沙峪、新國展、望京、中關村、亞奧等商圈

項目距離市區30KM,開車1小時可達國貿和望京SOHO,半小時抵達首都機場。

4、和錦華宸始終不離時代的繁華界面,擁據順義區政府旁核心熱土,承襲金地「華」系與保利「和錦」系高端產品基因,圍繞健康生活環境、健康生活習慣、健康生活情緒三大原點,打造低密洋房別墅住區。

匹配順義國際化審美眼光,和錦華宸採用新中式建築風格,呈現出雋永、現代、時尚的墅區氣質,讓家更具美感。社區容積率僅1.6,舒闊有度;最大約46m樓間距,錯落佈局,在享有充足採光面和極佳的觀景效果的同時,確保了生活的私密性。

5、和錦華宸以家庭生活爲核心,打造一體兩區,四維組團,五重歸家禮序,七重景緻,二十九個景觀節點,構築承載時光與記憶的園林景觀。

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約1.7萬㎡綠地面積,7:3軟硬比,選取超50種植物,採用成片成林的種植手法,打造綠林掩映的墅居生活情境。約6000餘㎡全齡活動空間,涵蓋適老療愈花園、水鳥主題兒童樂園、多功能運動場、環跑圈等全齡活動場域,構築全家庭歡聚主場,讓自然、向上、溫馨的生活場景盡現於園區的每一個角落。

專家:人鹿共生可以找到平衡點

生活向上,見時代,見自然,見真我。從不斷追問,到不斷做答,再到用體驗迴應,和錦華宸一步步踏着時代的鼓點,將未來的美好生活場景,悉數呈現於眼前,爲向上家庭開啓理想生活的大門。建面約95㎡/126㎡墅區光感洋房。

北京順義「和錦華宸」

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售樓處電話:400-168-3161【官網】(來電尊享優惠活動)

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樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

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樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

太大膽了!樓市要開始下跌了嗎?這一次大約要跌10年?恭喜沒買房的朋友?

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一大早起來我就看到了一個特別震驚的消息,其實也不震驚,這麼多年了一直都是這樣。

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在某一個特定的時期,總會有一些人跳出來說房價要下跌的,而且是暴跌,建議大家不要買房,趕緊把手裡的房子賣掉。

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然而這麼多年了,我看到的房價是一直在上漲,買房的成本越來越高,買房的門檻越來越高,買房變得越來越不容易了。

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而這一次更離譜,又有樓市大V開始預測未來的房價了,他說從2023年開始房價就要下跌了,而且有點嚇人。

如上圖所示,我們可以看到有人開始鬱悶起未來的房地產市場以及房價的走勢了,說實話一點都不震驚,只是有點誇張。

他表示從2023年開始,一線城市的樓市大約要連跌10年以上,是解除限購限貸都救不了的那種下跌。

我覺得這個可能真的有點誇張了,說實話,衝取消房不韌帶過後一線城市的二手房成交量就大幅上漲了,房價怎麼可能下跌,甚至是連續下跌10年呢?

我覺得吧,有些人一天到晚都是打胡亂說,總想通過這樣的方式讓大家都不買房,好像大家跟他一樣窮就高興了。

我告訴你這個社會的真相吧,當絕大部分人不敢買房的時候你去買房,你一定會成爲贏家,當絕大部分人都去買房的時候,你去賣房,你也能成爲贏家。

當大家都在呼籲房價暴跌的時候,那麼你就趕緊買,能買幾套買幾套,能多買幾套就多買幾套,這纔是最正確的操作。

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所以親愛的朋友們知道爲什麼這麼多年你們買房都沒有賺到錢了吧,因爲你們總喜歡跟風,隨波逐流,那怎麼行呢?

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抽獎最高100萬、送消費券,各地“金九銀十”發力助推住房消費

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抽獎最高100萬、送消費券,各地“金九銀十”發力助推住房消費

“金九銀十”期間,各地樓市寬鬆政策頻出,除了限購、限貸、限售的大面積取消以及限價的鬆綁外,多地還出臺住房消費促銷政策,買房抽大獎、發放購房消費券、買房直接補貼等,多舉措促進購房需求釋放。

在業內人士看來,樓市促銷疊加“四限”政策的鬆綁以及首付、房貸利率的下降,會在一定程度上刺激住房消費,推動“金九銀十”期間樓市交易的提升。

買房抽大獎、置業送消費券

9月26日,江西九江市發佈《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》,從六方面提出25條措施。

早上的二回战

其中提出,適時開展購房促銷活動。在九江市中心城區開展“買房抽大獎”活動,2023年10月1日至2024年12月31日期間,每完成新建商品住房網籤1000套,組織開展一期抽獎活動(原則上不超過6期)。每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵50%購房款同等現金,最高爲50萬元)、一等獎2名(獎現金20萬元)、二等獎3名(獎現金10萬元)、三等獎20名(獎現金5萬元)。

广西交通建设 弯道超车

同一天,江西撫州市出臺27條穩樓市新政,其中也提出開展“買房抽大獎”活動,最高獎勵100萬元。

自小客拒警拦查逃逸 板桥警拦截围捕2犯嫌

除了抽大獎外,多地發放購房消費券。瀋陽市在9月15日-10月6日舉辦“2023年瀋陽‘金九銀十’購房活動”,爲期22天。按購房備案時間先後順序,瀋陽向符合條件的在市內九區購房的前3000名購房人發放金額1萬元/套購房消費券,後續購房人發放金額5000元/套購房消費券。

濟南市住房和城鄉建設局近日發佈了《2023年濟南市第二批“置業送消費券”活動實施規則》,2023年9月22日至2023年11月20日,凡購買新建商品住宅(不包含商業、車位、儲藏室等其他業態)並在濟南市房地產信息系統前5000名簽訂網籤合同的消費者(不含單位)均有機會領取消費券。每套網籤合同對應10000元消費券。

煙臺市也在9月底發佈住房消費鼓勵政策,發放6000張消費券,其中10月發放3000張,11月發放2000張,12月發放1000張。消費券使用期限截至2024年3月31日,在此期間購房並完成合同網籤備案的,每張消費券最多可享受優惠5.5萬元。

没想到亚运会跳水一米板决赛成为了最危险的运动

在9月份,還有南京、武漢、長春、六安、宿州、阜南等城市發放了購房消費券。

马岛主权之争 部分欧洲国家更支持阿根廷诉求

在“花式”促銷賣房手段中,哈爾濱的房產推介會也頗爲引人關注。9月上旬,哈爾濱房產推薦會走入南京,這是哈爾濱首次在異地舉辦房產推介活動,實現了房地產營銷戰略的新突破,共推出21個房地產項目、優質房源近5000套,優惠力度包括減免兩年物業費、直降20萬元、成交送26666元家電禮包等。

多地發放購房補貼,政策頻次保持高位

除了買房抽大獎、發放消費券外,9月份多地還出臺新政進行購房補貼。

江西九江市實施人才安家購房補貼政策,最高補貼100萬元。其中,對非公經濟組織和社會組織全職新引進的在九江工作一年及以上的地市級儲備人才、專科生和中專生,在九江購買首套住房的,分別給予3萬元、2萬元和1萬元安家購房補貼。

江西鷹潭市規定,對剛性引進到鷹潭市的企業,連續工作2年以上的人才,在鷹潭購買商品住房給予一次性購房補貼(5年內不得交易),補貼標準爲:第一類人才最高100萬元,第二、三類人才最高60萬元,第四類人才最高40萬元,第五類人才最高20萬元,第六類人才最高10萬元。

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天津西青區、靜海區、武清區等多個區域對購買新建商品住宅進行補貼,最高補貼5萬元。

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南京八區發佈了購買新建商品住房補助政策,其中江寧最高補貼4%,並且購買新房未落戶也可直接入學;棲霞區最高補貼2.5%;江北新區最高補貼1.5%。

在寧波樓市新政實施後的兩天,海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖、奉化、高新區、餘姚、慈溪、前灣新區、寧海、象山均已發佈購房補貼政策。

中指研究院分析稱,發放購房補貼是各城市支持住房消費的重要手段之一,政策頻次及佔比保持高位。

據中指研究院統計,今年截至9月末,已有超50城執行購房補貼政策,補貼方式主要包括按套或面積一次性補貼、一次性或分期撥付契稅補貼、發放消費券補貼、人才購房補貼、購房價款的一定比例補貼等。

“整體來看,7月24日中央政治局會議以來,監管部門接連落地政策組合拳,一線城市加入政策優化行列,對修復市場預期和提振市場信心產生積極作用。短期來看,預計在房地產市場供求關係已發生重大變化的當下,不合理的限制性政策均有望逐漸優化調整,以更好地支持合理住房需求釋放。” 中指研究院這樣認爲。

新京報記者 段文平

編輯 楊娟娟 校對 劉軍

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區域掛空擋,小心拍冰面上!西安倒掛盤紫薇西棠買不買看完再說?

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區域掛空擋,小心拍冰面上!西安倒掛盤紫薇西棠買不買看完再說?

獨立觀點,靜觀西安樓市。

板塊分析,避免霧裡看花。

2021年7月份,西安雁塔區未來產業城沒能被劃入高新絲路軟件城讓很多人失望了一陣兒!

甚至在近一年之後還不死心,在2022年5月向領導提出建言“將西安未來產業城劃入西安高新區管理”。

曲江、高新是西安樓市的金字招牌,能沾點邊立馬身價倍增;毫不誇張地講西安哪個房東不做“曲江、高新房”的美夢。

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當然這是閒話,我們聊重點!最近未來產業城片區的紫薇西棠加推1、2、6號樓總共432套房源,16009元/㎡的毛坯均價,28、33層的高層120-156㎡的主力戶型,備受關注,項目預計2024年6月交付。

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能賣這麼低,原因只有拿地早!紫薇西棠的地塊是紫薇地產在2015年10月30日用4.62億元拿下的146畝3宗住宅用地,平均樓面價不足1500元;現在賣1.6萬元翻了10倍不止。

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當然1.6萬的單價在當下西安雁塔、高新新盤中並不多見;2021年隔壁卓越城二期的加推價格都在1.7萬元以上;同項目紫薇西棠一期項目交房已經兩年,目前也能看到一些二手房源出售,高層均價在1.8萬元左右,也有部分不足1.7萬元的房源。

項目東側爲頻傳“停工”的卓越坊項目,西側是一所技術學校;南側之前有個西晃村祠堂4月份未來產業城回覆:仍在協商中,村上不願意搬遷。

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除此之外,還有曾引起卓越坊業主強烈反對的中醫醫院疾控中心項目。

另外還有學校,根據雁塔區在2022年6月1日的回覆,未來產業城在魚躍路與富源二路十字附近規劃有中學及小學,處於上報階段。

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不過需要正視的是,未來產業城從原來的魚化工業園在2020年升級而來;但具體的規劃信息一直沒能正式敲定,這之間存在歷史遺留問題、也有資金壓力,導致了區域發展停滯,一些項目也無法落地,比如前文明到的西晁村墓地就是個例子。

在土地規劃、土地拍賣中未來產業城片區近兩年也處於空白狀態,甚至關於未來產業城的消息都少之又少,可見板塊在“掛空檔”;購房者們要“上車”往前衝,還是要好好考慮一下,現在最大的利好就是南側相隔不足1公里的絲路軟件城規劃。

目前在學區劃分上與高新區有5年協議,紫薇西棠項目的學區劃分在2公里外的絲路軟件城範圍內的雙旗寨小學、高新第十九小學,這個距離並不近;

另外公共交通的不足也是挺大的短板,北側1.2公里有阿房宮南站,區域人氣不足,運力有限,如果長期依賴公共交通還是一件挺麻煩的事。

當然還有口碑問題,紫薇地產爲西安本土國企代表之一,本應恪守本分,深耕西安,樹立品牌形象,維護好大本營口碑;但讓人遺憾的是紫薇地產的“翻車”頻繁,比如年初西安首個“萬人搖”紫薇東進產品的“粗狂”觸目驚心、高新CID紫薇華髮中央首府降標……這或許也是紫薇多年來走不出西安,反而在市場上卻不敵後來進入西安市場的萬科、龍湖、中海……逐漸失去陣地。

其中也包括此次加推的紫薇西棠項目,因爲在前期的銷售中和購房合同中並未進行公示明確項目南側“墓地”不利因素導致業主錯上車,陽光房秒變“墓景房”,被《華商報》一篇報道送上熱搜;同時還有未竣工違規交房、房屋漏水、收房後發現房屋一間臥室被單元樓大堂完全封閉、採光通風全無等投訴情況。

所以儘量客觀地評價,對於有投資者需求的購房者要明白,一者板塊動力不足,增值潛力有限;二者價格雖有倒掛,但性價比一般;沒必要義無反顧地一猛子扎進去,有可能會撞到“冰”上,何況是在這種市場環境下。

而對於自住羣體1.6萬元的毛坯單價可以入手,畢竟價格優勢不可忽略,整個區域能與之競爭的也只有魚化寨的英發寨城改南飛鴻項目了,但南飛鴻是正經的絲路軟件城,在這點上又遜色一籌。

當然,如果要入手實際需求必須考慮,比如教育上的短板以及區域發展的不確定性所衍生出來的問題。

樓市重回十年前!下半年的佛山,還能打贏翻身仗嗎?

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樓市重回十年前!下半年的佛山,還能打贏翻身仗嗎?

邁向“黑鐵時代”的2022,終於告別了至暗的上半場。

作爲大灣區賣地大戶&賣房大戶,佛山也經歷了十年來最難的市場。如果不是行情太差(地賣不出去),一向務實低調的佛山,也不會接二連三帶頭救市,鬆綁尺度一次比一次大。

小編提煉了幾組關鍵數據,可以感受下上半年樓市“慘狀”,曾經的大灣區“銷冠”城市,也玩不轉了:

土拍市場:全市僅成交22宗地,合計82萬方,賣地金額124.7億元,爲近十年來新低;僅2宗地有溢價,還有7宗地合計延期12次。

新房市場:全市成交3.39萬套,同比跌41%;總面積375.2萬方,同比跌42%;總體來看,上半年成交回到10年前水平,爲近十年第二低位。

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二手市場:全市二手成交2.02萬套,總建面約251.5萬方,創2012年來最低水平。

推新市場:全新開盤項目約20個,同比減少31%;公開開盤加推成交推售率僅爲15%,去年同期爲32%。

(以上數據來源:佛山中原戰略中心)

好在,佛山的基本面很紮實,在新政刺激下,5-6月樓市開始穩步復甦。

尤其是6月,新房賣了8438套,總體量約92.8萬方,環比5月上漲37%。關鍵是,對比去年同期差距已不大,降幅僅有3.6%。

這也意味着,佛山新房市場開始恢復常態化交易。

無論如何,上半年都翻篇了,萬科鬱亮也罕見唱多樓市,認爲“短期市場已觸底”,爲行業樹立正能量;下半年的路,依舊會很艱難,畢竟鬱亮也說了,市場恢復是一個緩慢溫和的過程。

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展望2022下半年佛山樓市,有亮點也有難點。

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據本站房產不完全統計,佛山下半年預計有44個新盤入市,以順德區爲主,其次爲禪城和南海,三水和高明兩個難兄難弟,由於政策利空和土拍減少,新項目數量銳減。

此外,還有部分項目原計劃在上半年亮相,因房企人員調動和市場環境不佳,推遲到下半年。

禪城:內卷的豪宅,吹風價不再傲嬌

一直以來,禪城都是剛需的市場,比如上半年區域銷量TOP10樓盤,幾乎都是板塊內的“價格殺手”,瀧景、保利時代天珀、海倫堡弘陽悅江一號、泰豐千璽灣等。

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2022年,禪城終於迎來了自己的豪宅時代,在區域房價未破4萬之時,多盤宣稱要賣8萬+。然而,經歷上半年市場的敲打,三大豪宅盤逐漸放低了姿態,吹風價更接底氣了。

鵬瑞三龍灣1號主推140-450㎡大平層,看板房驗資300萬,最小面積140㎡吹風價3萬+,接近4萬,最低總價門檻大概在550萬左右;面積越大單價越貴,200㎡以上的大面積,吹風價在5-7萬左右。

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*鵬瑞三龍灣1號沙盤(拍攝:本站房產)

建投恆福壹號爲季華六路地鐵盤,出自本土房企之手,售樓部和板房都開了,驗資200萬預約看房,銷售口風很緊,至今沒有吹風價,年初開放展廳時,曾劇透要賣8萬。看看現在的世道,再看看項目的戶型,預測也是4萬左右的起步價。

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保利秀臺天珺雖未開放,但4月就拿到了預售證,網籤顯示已簽約3套,最大的398㎡大平層單價在5-7萬左右;最小的190㎡吹風價也僅3字頭。

至於剛需,可以繼續關注目前在售的一些優質筍盤,地鐵口、市中心作爲優選,新盤選擇不多,除了剛開放的大華紫樾府,三季度還有泰豐瀾石項目亮相。

備受關注的華髮四季,已是現樓狀態,至今未推出市場,據內部相關人士表示,該項目或將作爲集團自持項目,暫不出售。

南海:碧桂園保利撐臺,越秀再添新盤

土拍接連失利,南海新盤開始出現“斷檔”,下半年主要看碧桂園和保利,兩家房企分別有2個新項目亮相。

其中,碧桂園南海悅城預計7月開放銷售中心,有望在下半年開賣;碧桂園燈湖盛世首期住宅地塊已簽訂出讓合同,規劃3棟住宅,目前正在施工中,預計年底開售,千燈湖核心區迎來久違的新貨。

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保利天匯是天悅的“姐妹盤”,雖然地段上處於弱勢,但產品也是主攻桂城改善客,還沒正式開盤,已經完成了幾十個小目標了。小戶型128-143㎡單價約3.3-3.6萬/㎡,190㎡大平層單價4萬起,299㎡大平層突破5字頭。

最近幾年,保利在南海富豪圈“殺瘋”了,除了保利天悅,還有保利和悅濱江、保利維塔、保利天珺等樓盤,普遍規劃大平層產品,價格不斷突破區域天花板。

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下半年,保利重返金沙洲的新項目——保利錦上即將面市,體量不大,且周邊環境一般,從規劃圖上看,大概率是做緊湊的剛需產品。

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雖然區域解除了限購,但受制於金沙洲單一而擁堵的交通,廣州客接受程度也有限。該板塊目前在售的華僑城天鵝堡(金沙洲),體量也只有4棟,開盤兩年至今仍有近半數貨量,一方面是,廣州客對3萬+非地鐵口房價難以接受,另一方面是自身產品使用率不高。

臨廣之外,南海中部的獅山難得上新,越秀博愛湖項目預計最快8月開售樓部。作爲博愛湖最靚的一宗住宅地,越秀御湖臺三面環湖,主打低密的湖居小高層。

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*越秀御湖臺

小編獲悉,項目整體規劃了36棟小高層,樓高13層,呈排列式佈局,主打94-240㎡面積段,覆蓋剛需和改善雙重需求。

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順德:供應主力擔當,價格戰沒有盡頭

當南海轉型做起了豪宅生意,順德剛需還在不斷內卷,這就是瘋狂賣地的結果。

即使是慘淡的2022上半年,順德賣地規模也佔了全佛山的55%。

從鎮街看,新盤最卷的是倫教,即將有5個盤上新,其中港龍濱江公園、澤鋒業帝景灣(佳兆業)、華福地塊同屬一個板塊,與在售的龍湖江與城正面剛,區域房價從最低的2萬起,降至1.5XXX起,而佳兆業拿地價已高達12913元/㎡。

不僅板塊內競爭激烈,各鎮街之間的戰火也沒停過。當北滘房價低至1.3萬起,樂從非核心盤也很難過。例如華髮濱江府,開盤前吹風價不低於2萬,最終還是敗給了現實,最低1.7萬起。

競爭只會越來越大!樂從下半年再添2大新盤,金地中南新城大境已開售樓部和板房,最快7月開盤,周邊房價低至1.4萬起;碧桂園世紀中心距離地鐵站稍近,預計7月開售樓部,產品涵蓋77-300㎡,剛需改善通殺。

下半年順德指標盤,可關注中海匯德里和順德華潤置地廣場。

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中海匯德里主打廣州客,雖然項目在美的大道站地鐵口,但從始發站出發,起碼也要一個小時纔到珠江新城,通勤能力與禪城魁奇路差不多,依靠小戶型拉高單價未必行的通,預計首波會有2字頭,大部分戶型基本都會超3字頭。

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*中海匯德里沙盤(拍攝:本站房產)

順德華潤置地廣場在大良最核心區域,也是順德的富人區,順峰山、3號線地鐵口、順峰小學環繞周邊,地段是沒得說,重要的是商業這塊難啃的硬骨頭,不知道華潤的萬象匯能否帶來逆轉。

項目現已開展廳,主推126-190㎡改善產品,預計7-8月就能與大家見面。在華潤銷售眼中,該項目也是未來盈利的重點,畢竟拿地價才8221元/㎡,大戶型開盤價突破3萬是大概率事件,不像陳村華潤地王,實實在在的大冤種。

三水高明:難兄難弟,一言難盡

今年上半年的救市政策,對原本就不限購的三水高明來說,實屬巨大的利空。

於是,兩個難兄難弟抱團自救,拿出1000萬消費券鼓勵買房。如果說三水賣力宣傳,至少還有媒體搶先報道的聲量,高明撥了1000萬消費券,一滴水花也沒有。

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沒有廣州客支撐,三水樓市庫存已過度飽和,不少新盤一直推遲入市節點,還有部分三年前拿地的項目,至今未開盤。

高明同樣如此,品牌房企全面撤退,外來小房企扎堆涌入,以高明作爲佈局佛山的跳板,比如今年開盤的安聯尚璟府,以及佳源、東莞嘉苑等房企。

總體來看,禪城和南海有相對差異化的上新,能夠爲市場注入新的活力,順德去貨壓力大,價格戰短時間還不會結束,對剛需來說是好事,可以重點關注廣州7號線和佛山3號線沿線項目。

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至於三水和高明,投資容易,撤退很難,自住隨意。

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降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

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降低門檻!已結清房貸再購房首付兩成…多地繼續出臺穩樓市新政

又有多地出臺穩樓市新政。

9月29日,寧夏銀川出臺穩樓市新政,其中提出,實施“認貸不認房”政策,已結清房貸再購房按照首套房優惠政策執行,即首付20%。另外,對多子女家庭購首套自住房,夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元,同時,將第二次使用公積金貸款首付比例降至20%。

9月26日,江西撫州出臺27條穩樓市新政,其中提出,實施購房補貼、契稅補貼、個稅補貼;開展“買房抽大獎”活動,最高爲100萬元;優化購房入學政策;首套房商貸首付比例最低20%,二套房商貸首付比例最低30%;對擁有一套房並已結清貸款,爲改善居住條件再次貸款購房繼續執行首套房貸政策等。

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銀川出臺穩樓市新政

9月29日,“銀川發佈”公衆號發佈了《關於進一步促進銀川市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。

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其中提出,實施“認貸不認房”政策,相較於住建部提出的“認房不認貸”政策購房門檻更低,更加寬鬆,即對居民購房前已結清房貸的,再次購買住房申請貸款時按照首套房優惠政策執行,即首付20%。

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同時,落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制,結合評估情況及時調整銀川市新發放首套住房商業貸款利率下限。指導商業銀行依法有序降低存量首套個人住房貸款利率,即自2023年9月25日起,存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向銀行提出申請,由銀行發放新貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款,新發放貸款的利率水平由銀行與借款人自主協商確定,但不得低於原貸款發放時銀川市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

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另外,加大了多子女家庭購房支持力度,對符合國家生育政策生育二孩、三孩及以上的多子女家庭,在銀川市購買首套自住住房申請住房公積金貸款的,個人最高貸款額度由60萬元提高至70萬元,夫妻住房公積金最高貸款額度由80萬元提高至100萬元。同時,優化了公積金貸款首付比例,將第二次使用住房公積金貸款首付比例由不低於房屋總價款的30%調整至20%。

此外,提高房屋徵收貨幣化。按照比例相關內容,對城中村改造、城市更新中涉及的房屋徵收,鼓勵通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化爲主的方式實施安置。

此次政策的執行有效期至2024年6月30日。

撫州出臺27條穩樓市新政

9月26日,撫州市印發《關於進一步促進市中心城區房地產市場平穩健康發展的若干措施》。

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其中提出,實施購房補貼。在2023年7月1日至2023年12月31日期間,購買撫州市市中心城區範圍內新建商品住房,且在2026年9月30日前繳清契稅的購房人,由受益財政按購房面積給予200元/平方米的購房補貼。對戶籍遷入羣體、現役軍人和消防救援人員及其直系親屬、多孩家庭等3類購房羣體,實施差異化補貼標準,最多給予500元/平方米的購房補貼。另外還有契稅補貼、個稅補貼。

同時,開展購房促銷活動。在撫州市市中心城區開展“買房抽大獎”活動,2023年1月1日至2023年12月31日期間,每完成網籤備案1000套新建商品住房,組織開展一期抽獎活動,若最後一期備案的商品住房不足1000套,則該期抽獎活動取消。每期抽獎活動設特等獎1名(獎勵全額購房款同等現金,最高爲100萬元)、一等獎2名(獎現金30萬元)、二等獎3名(獎現金20萬元)、三等獎4名(獎現金10萬元)。具體見後續活動公告。

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另外,優化購房入學政策,對撫州市市中心城區的購房羣體,分區域實施入學政策;支持徵收安置對象購買新房,鼓勵棚戶區改造項目或重大項目徵遷的被徵收人選擇“房票”安置的方式購買新房,對一定時期內持“房票”購買新建商品住房的予以必要政策優惠,促進購房需求在本地釋放;鼓勵房企開展團購優惠活動,鼓勵房地產開發企業通過房地產業協會與有關團體對接組織團購協議優惠價購房活動,對滿足團購條件購房的(一次性購買3套及以上),房地產業協會協調開發企業給予協議優惠價。

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此外,在金融支持方面,落實首套住房貸款利率動態調整機制;按低限執行購房信貸政策,首套房商貸首付比例最低20%,二套房商貸首付比例最低30%;首套房商貸利率下限按現行規定執行,二套房商貸利率下限調整爲不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點;對擁有一套住房並已結清購房貸款的家庭,爲改善居住條件再次申請貸款購買商品住房且符合相關政策規定的,商業性個人住房貸款繼續執行首套房貸款政策;購買商業用房的商貸首付款比例和貸款利率按國家政策下限執行;執行首套房貸款“認房不用認貸”;降低存量首套住房貸款利率;購買家庭首套自住房公積金貸款最高貸款額度爲70萬元/戶,首付比例爲20%;購買第二套自住房的,公積金貸款首付比例爲30%,不再區分期房或再交易房。

責編:葉舒筠

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校對:高源

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一天就湊錢在深圳買房,現在有些後怕

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一天就湊錢在深圳買房,現在有些後怕

有錢人的購買力還在,但對於絕大多數中產而言,對那些需要掏空錢包的購房者而言,現在都開始持幣觀望了。

冰川思想庫特約撰稿丨餘寒

這兩天,有冰川作者分享了自己在上海、杭州買房換房的經歷。

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高歌猛進的房地產行業浪潮下,少不了各種光怪陸離的故事。房地產下行,房價只漲不跌的預期被打破,我們身邊的各種案例,主線劇情也在發生悄然變化,之前是各種炒房造富神話,現在,斷供、爛尾的悲劇多了起來。

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相較於這些有代表性的時代案例,我的深圳買房故事,倒是沒有那麼大起大落,但仔細回想起來,依然會有些許的後怕。

重生之醫品嫡女

2018年來到深圳,對於在一線城市買房,我曾設想了很多種場景。

比如我要下載各種APP,各個片區的情況摸清楚,提前做好詳盡的準備工作;再比如,我會去各種中介諮詢,爲了避免以後遭到廣告騷擾,還得單獨註冊一個手機號,專門用於買房。

但設想了很多次的慎重場面,現實中並沒有出現。跟絕大多數購房者相反,我的買房決策基本上在一天就作出了,沒有任何“前戲”,情況突然到我自己事後都感覺到不真實。

時間是2019年11月,看房兩年的高中同學決定下手,目標是高鐵站周邊的一個新盤。因爲缺一點資金,我還將錢借了一部分給他,並鬼使神差地跟着去了一趟樣板間。

其實按正常的規劃,買房的時間本來是2020年,畢竟手頭的錢沒攢夠,還想再努努力。但這趟樣板間之旅直接讓我心動了。在叫來老婆之後,當天就決定湊錢買下算了,爲此還找朋友借了點錢週轉。

圖/圖蟲創意

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對當時的深圳樓市,我個人是缺少很詳細瞭解的,倉促作出買房決策的原因,也很簡單。

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一是同學看了兩年的房,有現成的經驗;二是這一樓盤是新盤,新盤本身比較少,交通還算方便,挨着高鐵站,未來樓下規劃有地鐵,並且是頭部開發商。三是,當時全國樓市火熱,深圳更是一路狂飆,房價上漲的預期比較樂觀,想早下手,搶升值時間。

在交完錢之後,等待交付的過程中,心路歷程還是很有意思的。

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2020年,也就是我原計劃買房的年份,深圳爲了給炒房降溫,堵住外來的投資客,出臺了史上最嚴調控,也即“715新政”,大幅提升購房門檻。

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按照當時的政策,落戶滿三年纔有購房資格。如果我按原計劃買房,可能因爲落戶年限不夠而喪失購房資格。當時心裡不免竊喜,幸虧提前上車了。

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儘管後來趕上疫情,我的房子還是在2021年如約交付了。當然,疫情耽誤工期,導致施工趕進度明顯,跟這家開發商之前的樓盤相比,交付的房子質量明顯差一些,大問題不多,小問題不少。

只是在篤信房價上漲的我看來,提前上車,搶到了可能不止一年的房價升值窗口,這似乎都不是什麼問題了。

房地產市場的變化,讓我在買房之後的每一年,心態也出現了微妙的變化。交房前,更多是期待,對交付對升值的期待,現在卻多了一絲後怕。

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房地產爆發的那幾年,不管是經濟學家,還是身邊那些買了幾套的人,估計都會勸你,在大城市甚至可以閉着眼睛上車,能早買就早買,能加槓桿就加槓桿,不要怕掏空六個錢包,背上一堆債務。

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這種樂觀情緒,是基於一個普遍的認知——房價只會繼續上漲,在大城市買房,是一筆絕對安全的投資。

但最近兩年的情況,徹底打破了房價只漲不跌的預期,甚至在一線城市,在大牌開發商那裡買房,也是充滿雷區的。

我之所以感到後怕,正是因爲在剛剛交房後,所在樓盤的三期工程,在去年年初開始,一度進入長達半年的停工狀態。業主爲此在線上、線下都有維權。

至於是開發商,還是工程總包出現了資金問題,就不得而知了。當然,現在三期樓盤已經重新動工。

而小區邊上的另一箇舊改項目,開發商是佳兆業,也在2021年暴雷,開發的地塊到現在都沒有實現正常施工,從樓上往下望去,連地基都沒有打好。

知名度較高的全國性的開發商,尚且面臨資金鍊問題,出現交付插曲,中小型、區域性的開發商,就更不用說了。

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圖/圖蟲創意

這兩天還聽老婆講了一個案例,她的同事,購買了深圳一箇舊改起家開發商的樓盤,位於光明區,開發商同樣因爲資金鍊問題,前陣子出現了停工的情況。

光明區位置比較偏,但前幾年,在科學城等系列利好的加持下,承接了很多“關內”買不起房而外溢的購買力。老婆這名同事購買的樓盤,正是當時被哄搶的一個網紅盤,前三期都是開盤即售罄。

即便被衆人哄搶,項目依然陷入了停工的疑雲,只留下業主心驚膽戰,能否在今年年底的約定時間按時交付,成了巨大的未知數。

現在來看,我算是比較幸運的了,一天作出的決策,沒有踩雷。但現實中,身邊有一些朋友就沒那麼幸運了,有的高位接盤,有的甚至直接爛尾了,交付遙遙無期。

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樓市的風險,隨着行業下行而逐漸爆發,冰山下的一角浮出水面。大城市,大開發商,同樣沒有絕對的安全。當然,深圳這樣的一線城市,算很安全的了,更大的風險,無疑在那些中小城市了。

這段時間,深圳因爲統租一事,引發了廣泛的關注。深圳畢竟人多地少,土地稀缺,哪怕統租搞的保障房再多,對深圳未來的房價,我還是比較樂觀的,至少,暴跌的可能性很低。

不過,房價只漲不跌的預期被打破以後,樓市的分化會更加徹底。不僅是大中小城市分化,一座城市內部,不同的區域、不同的購買力,也會形成巨大分化。

就在前兩天,深圳樓市再次登上熱搜。起因是,6月12日,網紅盤海德園項目選房,600多人搶237套房,最低總價也要上千萬的房子,不到7個小時就被搶光了。

這就是當下樓市的現狀,瘋狂摺疊。有錢人的購買力還在,但對於絕大多數中產而言,對那些需要掏空錢包的購房者而言,現在都開始持幣觀望了。

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以深圳爲例,數據顯示,5月份深圳一手住宅網籤2787套,環比下跌20%。二手房網籤量3603套,環比下跌3.8%。新房二手房加起來,賣了六千多套。

要知道在我買房的2019年,那年5月的深圳新房二手房網籤數量,達到1.2萬套,可謂今時不同往日了。

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圖/圖蟲創意

其實不僅僅是房地產行業,高增長迷夢被打破的變化,發生在很多領域。

比如前幾年,互聯網行情很好的時候,經常跟朋友討論的話題是,哪個認識的媒體朋友去了大廠,拿了期權,實現了身家的翻番。而這兩年,同樣是討論媒體人的互聯網轉型,劇情卻陡然變化,變成了大廠不好混,變成了誰誰誰又被裁了。

很多前幾年賺得盆滿鉢滿的人,現在不得不接受一個事實,越來越多的造富行業,現在被打回原形。

現在流行的說法,據說是調整預期管理。或者換個形象點的說法,稍微“苟”一點,處處都是雷區,不要太激進了,在想方設法去撬動增量資產前,先學會守護好產量資產。

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對我個人來講,這兩年的心態也在變化。以前希望房子升值,希望房價猛漲,現在看着身邊一些接盤甚至爛尾的案例,也佛繫了很多。漲不漲無所謂,只要不暴跌,畢竟是剛需自住。

佛系一點,少一點不切實際的野心,有時候不是壞事。畢竟在如今的局勢下,哪有那麼多躺着掙錢的一夜暴富機會呢?

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圖文丨客家古建築——資政第

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圖文丨客家古建築——資政第

客家圍屋古建築:資政第。拍於廣東省興寧市寧中鎮。這是一座建於清光緒六年(1881)的三堂六橫三圍龍的半圓形客家圍屋,距今140年了,被列入當地的市重點文物保護單位。

古屋主體建築面闊99米多,總進深近59米,建築佔地面積近5400方米,屋內有9個廳、112個房間。古屋宇主體建築很有氣魄,大門外有石柱、石鼓,屋檐皆爲燙金雕花;左右兩邊均有斗門,是雙套式二進斗門,很有特色;屋宇佈局優良,大小天井分佈合理,採光條件也良好;上中下廳較寬,每橫屋之間有寬暢的走廊,下花廳有假山、壁畫和燙金簾等。

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“資政大夫”是古代官職名,元、明、清三朝都爲正二品官,是個不小的官職。民國時期,總統府亦罝“資政”若干人,由總統選聘,以備隨時諮詢。自家府邸能掛上“資政第”的巨大牌匾,可知這戶人家的祖上當過大官,幫助治理過國政。瞭解了一下,果然,這戶人家祖上曾出過二品官“資政史”,故,在“資政第”的匾額的背後,還另懸掛有一塊燙金雕花的“恩榮”牌匾。“恩榮”二字通常用於指皇帝恩寵的榮耀,能夠當上二品官資政史,確也是受之當然了。

雖然古宅掛着“資政第”的匾額,但當地人並不稱它爲資政第,而是稱它爲“李和美屋”或“李和美”。我原以爲“李和美”是個人的姓名,他當年建屋宅時,用自己的姓名加上個“屋”字命名,但後來得知“李”姓是真的,卻並無“和美”這個人名,只是建築名字叫這個名字而已。

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於是,我猜該是取詞語“和美”再在前面綴以姓氏命的名。“和美”是和睦美滿、和諧美好的意思,通常用來形容家庭生活和夫妻關係,所以,當初這個屋宅的命名並沒有什麼多大的宗族光榮歷史、或者家族訓誡文化背景、或者其它政治內涵,只是簡簡單單地希望家庭和美而已。

古宅大門上的對聯爲:“祥圖燕帖 望衍龍門”。

祥圖,祥瑞的圖籍;燕,本義是指燕子,春向北來,秋返南方,是一種對農作物有益的鳥,有吉祥的象徵;古時“燕”字又通“宴”字,假借表示宴飲、安樂的意思;帖,用作形容詞是穩當、妥帖的意思,用作名詞是指請帖,邀請客人的通知。望,希望;衍,本義是指水流河道匯於海,暢通無阻的樣子,引申爲蔓延、富足、盛多、繁衍等意思;龍門,在民間故事中,龍門爲應龍開闢,當鯉魚躍龍門時,就有應龍盤旋上空,借鑑鯉魚跳龍門,於是傳說鯉魚爲龍的後代,只有越過龍門才能成爲真正的龍,能跳過龍門的人說明這個人很有能力,於是後來把科舉考試中舉形容爲登龍門,也把聲望卓著的人的府第比喻爲龍門。

所以,這幅對聯的意思大概是:祥瑞的土地上的人口(借指自己家族)生活得安樂穩當,希望這份美好的圖景能在府第中繁衍。

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63㎡小戶型“量體裁衣”不將就,越住越大

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63㎡小戶型“量體裁衣”不將就,越住越大
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今天小編給大家分享一套63㎡小戶型的裝修案例設計。房屋面積雖然不大,但是經過屋主人和設計師的精心設計與佈局,最終整個家井井有條、時尚簡單呈現在家人面前。

房屋戶型信息平面圖

面積:63㎡

戶型:兩居室

風格:現代簡約風

戶型優點:

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1、戶型結構規整,易規劃;

2、動靜區清晰劃分,睡眠區、會客區動線互不交叉;

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嵌入牆體式玄關收納櫃設計,與整體空間渾然一體,一進門給人精緻大氣的第一印象。內置感應燈帶,置頂封閉式收納櫃,簡約不失格調,無論早出還是晚歸都不必摸黑換鞋。

進門右側沿牆設計整面牆的餐邊收納櫃,地櫃+吊櫃中間留白放置收納常用物品,有藏有露,弱化空間侷促擁堵感,增進用餐的舒適度及氛圍感。

電線提前佈置完成,安裝軌道插座移動自由,更加美觀便攜。

過餐廳便是客廳空間,整體設計簡潔大氣,整體佈局以白色爲主色調,讓視覺更顯舒適寬敞,滿牆電視背景櫃,大大增加收納功能。

打通小陽臺併入廚房,增加廚房使用面積,設計師佈局雙I型狹長佈局,動線分佈流暢,讓下廚者更加得心應手。

主臥空間主要以原木色打造舒適的睡眠環境,L型飄窗結合牆體延伸設計至牀頭櫃與梳妝檯,打造收納型飄窗空間。

次臥空間面積有限,設計收納界“王者”的榻榻米+衣櫃+書桌一體化設計,滿足更多功能。

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衛生間大理石質感瓷磚牆地面通鋪,給人一種高級又時尚的感覺,乾溼分離的設計更方便日常使用。

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越來越多人喜歡原木色,看她家,我才發現檔次在舒適面前不值一提

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越來越多人喜歡原木色,看她家,我才發現檔次在舒適面前不值一提

追求黑白灰的檔次感,我反倒更看重原木色的舒適度,哪怕再住20年,也不用擔心掉價。當然了,光看設計圖不夠,咱們還是先看看實景效果再說~

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這是之前接手的【合肥-綠地中心公館】項目,上週剛剛軟裝結束,去拍了現場拿回來給大家瞅瞅,這套原木色不驚豔,但更適合生活:

→收納型電視牆

越是小戶型,越是注重用電視牆進行收納,這錢每一塊都不是白花的,後續收納上你也能省心不少,尤其有孩子的家庭,更能明白其中的重要性。

收納型電視櫃用了經典的原木色+白色,整個收納有藏有露,無把手設計更是錦上添花,顯得櫃門整潔又美觀,還不用擔心磕碰問題。

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沙發後乃至整屋牆面都是用的乳膠漆,色號斑鳩,師傅現場調深調淺用地,搭配着原木色傢俱,提高整屋的氛圍感和舒適度。

沙發旁邊還專門擺放了一個藤編原木色邊幾,方便隨手放些東西~

→美觀和實用兼顧的陽臺

陽臺並不大,估計也就6㎡左右,但實用性沒得說,一側整面做收納櫃,同樣是無把手設計,能夠放下不少的東西,如果牆角有下水管,順便還能適當做隱藏。

另外一邊可利用面積更小了,但一平也沒浪費,專門做家政區,洗衣機+烘乾機的雙重使用,要不要晾曬都無所謂了,但鑑於中國人的生活習慣,牆面上還多裝了一個隱形晾衣繩,必要時也能拿出來用,側邊還能收納清潔工具等等。

→獨立成區的開放式餐桌

廚房推拉門外就是用餐區,靠着窗戶下打了半高的餐邊櫃,不過個人覺得這塊地方,如果你的接受度更高的,可以多加一個水槽,避免廚房內的使用衝突,省得平時洗點啥都往廚房跑。

同色系的桌面、櫃門、燈具相互搭配,在這兒吃飯都成了一種享受~

藤編原木色的桌椅也是我的最愛之一,有興趣的可以搜下同款。

→次臥改開放式區域

野区老祖
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電視牆後本來是個小房間,拆除過道的非承重牆後,整個改成了開放式區域,能夠靈活利用,比如簡單的擺放個書桌,或者放放收納櫃和衣架,有孩子鋪個地墊就能隨他爬,大人丟個懶人沙發也能坐在這兒發呆喝茶……具體怎麼用隨你高興。

→簡單樸素的主臥

主臥裝修並不複雜,側邊做整面到頂的衣櫃,牀頭也是不對稱的設計,但該有的一樣沒少,牀尾空閒區域增加梳妝檯,一些精緻又好看的傢俱燈具組合在一起,反倒讓這個平凡的臥室增加了不少的亮點~

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當然了,她家並不只有這一間臥室,還有個榻榻米次臥,我也不多囉嗦了,畢竟這個得根據實際空間來,借鑑意義不大,喜歡以上這些的大家酌情參考下~

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小區信息

項目地址售樓處電話:400-8862-334(預約熱線): 上海市松江區佘北公路389弄

物業類型:別墅住宅,70年產權

建築年份:05年07年08年09年10年

物業公司:紫泰物業管理有限公司

物業費:8.5元/平

容積率:0.19

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綠化率:58%

內部配套:大型豪華星級生活服務會所,24小時CCTV安保監控,各類自動報警防盜系統 ,保障住戶的安全及隱私。

現場實拍

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整個項目除了社區品質高外,項目在整個佘山別墅區的佔位也是極其優秀的。

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